摘要：近期很多网友留言咨询关于公积金、贷款等方面的问题，365二手房整理了一些大家比较关心的问题给大家做个参考，希望能对大家有所帮助。
征信报告有逾期记录会不会影响公积金提取？提取公积金需要什么材料？房贷忘记还了会影响贷款吗？近期很多网友留言咨询关于公积金、贷款等方面的问题，365二手房整理了一些比较热门的问题给大家做个参考，希望能对大家有所帮助。
1、问：我在滁州碧桂园有一套房子，贷款是在南京的银行办的，我现在想在南京再买房，算首套还是二套？首付最低几成？
答：商贷目前是认贷不认房。如果贷款已经还清算首套，首付最低2.5成；如果贷款没有还清，再买房算二套房，首付最低4.5成。
2、问：公积金贷款买房后第一次提取公积金需要提供哪些材料？
答：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；
d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
e.商业贷款合同原件。
f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。
3、问：征信报告以前有过逾期记录，几毛钱，会影响公积金提取还款吗？
答：需要将个人征信报告带到银行，由银行来视情况而定。安家贷二手房金融中心市场总监童身贵提醒，如果想要办理逐月还款的话，逾期情况一般2年内不能超过3次。
4、问：我老婆是省公积金，我是市公积金，买房的时候我老婆主贷，我的公积金能不能提出来还贷款？
答：可以的。每年可以转账一次进行还贷，即将公积金卡上的钱转到还款账户上。
5、问：如果两年内助学贷款有超过6次逾期，但可以开非恶意证明；信用卡有2次逾期，公积金贷款有问题吗？
答：据安家贷二手房金融中心市场总监童身贵介绍，助学贷款逾期可以找银行协调，银行主要看信用卡及房贷逾期情况，重点看2年内的，2年外的作参考，同时还要看逾期金额，一般超过1000元，银行会视为较恶意。不过具体情况还是要看征信报告。
6、问：房贷有3次忘记还了，逾期了2天，后面补上了，会不会影响贷款？
答：据安家贷二手房金融中心市场总监童身贵介绍，房贷逾期银行一般比较忌讳，三次房贷逾期，如果想要贷款需要跟银行协调了，一般利率折扣就比较难了。公积金贷款和商贷要求差不多，一般都是连续不超过3次，累计不超过6次。而且需要注意的是，房贷逾期就算当月补上了，也算一次逾期，上面这种可以算3次逾期了，而且是房贷逾期，比信用卡逾期性质更为严重一些。
7、问：现有一套住房102㎡，组合贷款已还清，再买房是不是不能用公积金贷款了？怎样能把公积金用上？
答：这种情况属于名下有一套房贷款已还清，再用公积金贷款购买二套房需满足家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡才行。如果想要公积金，可以考虑每年提取公积金还商贷。
8、公积金贷款未使用过，名下有两套房，有商业贷款未还清，不卖房的情况下，能否公积金贷款买房？
答：不可以。购买第三套及以上住宅性质房产一律不得申请公积金贷款。
9、因为“跳槽”，在办理老单位离职和新单位入职期间，公积金业务被耽搁了3个月，还能办理公积金贷款吗？
答：不可以。需要在买房之时往前推6个月公积金缴纳正常，即便此前住房公积金连续缴纳超过6个月，一旦缴存中断，也不算连续正常缴存满6个月。
10、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
11、问：委托划转还贷如何实施？
答：1.委托逐年划转还贷：借款人签订委托协议书后，管理中心于每年10月8日，以转账方式划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。
2.委托逐月划转还贷：借款人签订委托协议书后，管理中心于每月的15日，将借款人及配偶缴存账户中部分金额划转用于偿还公积金贷款本期应还本息。
12、问：委托提取住房公积金的金额如何确定？
答：1.委托逐年划转还贷: 在保证委托划转后借款人及配偶能够正常缴存的情况下，账户中的余额均可用于还贷。
2.委托逐月划转还贷: 借款人及配偶住房公积金及住房补贴缴存账户须分别保留不少于签订协议时月缴存金额12倍的余额。借款人及配偶月缴存额之和小于公积金贷款月还款额的，委托划转还贷金额等于实际月缴存额之和，不足的部分由借款人按月补齐至还款账户；月缴存额之和大于公积金贷款月还款额的，委托提取还贷金额为公积金贷款的月还款额。
3.签订委托划转还贷协议的借款人及配偶在各缴存账户中的余额之和大于等于贷款余额时，可到贷款银行终止原委托协议，以柜面转账方式一次性结清贷款本息。
13、问：在南京买房可不可以用外地的公积金？
答：目前南京还不支持异地贷款。
14、问：在外地交公积金已有三年，现在要把公积金转到南京，当月就可以去贷款买房吗？
答：不可以，根据南京的政策规定，需要在南京连续缴纳公积金满6个月才可以贷款买房。
15、现在公积金预审大概要多久？
答：预计要1-2个月左右，具体情况还要看当前排队的人数来定，如果是公转商的话会稍微快一点。