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我适合提前还贷吗?


羊城晚报记者 戴曼曼

为什么有人想提前还贷提交了申请又后悔了呢?因为他觉得提前还贷对他并不是好的选择。到底什么样的人适合提前还贷?下面就通过“羊晚招财猫”猫友们提供的一些案例,请银行的理财师做下简单分析,大家也可以对照下,看自己是否属于以下的情况。

案例一:月还4000元,还款期已过半

肖小姐,2005年贷款60万元买下了广州东风东路一处近百平方米的房产,虽然当时没有用公积金,但以首套房贷7折的利率贷款,贷款期限为15年,每月还款的金额约4000元。目前她拥有存款45万元,完全可以覆盖未还款部分的金额,请问是否可以提前还贷?

分析与建议:肖小姐当时以等额本息还款方式为主,15年的还款期限到目前为止已经过了大半,目前大部分都在还银行的本金部分,提前还贷的意义不大。最主要的是,肖小姐每月税后收入超过15000元,4000元的房贷完全控制在收入的40%以下,低于警戒线,完全可以承担。且7折的房贷相当于年化利率4.58%左右,资金成本非常低。现在市面上多数长期银行理财产品收益超5%,完全能够跑赢房贷利率。所以不推荐她提前还贷。

案例二:月还1万多元,有公积金贷款

刘先生,2013年初与女友林小姐共同在广州买房,贷款金额多达150万元,其中有40万元的公积金贷款,商业贷款拿到了9折,期限都为20年,月均还款10322元左右。今年初两人结婚,双方家长因为担心其还贷辛苦,于是共同出资200万元希望帮助他们减轻压力。

分析与建议:对于刘先生的情况,完全可以一次性付清150万元的剩余房贷。但刘先生坚持认为现在市场上9折的房贷已难寻,至于公积金贷款更没有必要提前还清,而是想拿这些钱用来购买信托产品以及改善生活。

不过这一想法却遭到了妻子林小姐的反对,认为两人即将考虑生小孩,届时林小姐收入会减少,因此担心每月高达10000元的房贷会影响其生活品质,赞成将110万元的商业贷款一次性付清。

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