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供楼提前还贷未必划算


加息未让高明出现还贷潮,专家提醒:

供楼提前还贷未必划算

  

  

  相比仍在观望的购房者,已经购房的市民并不见得轻松很多。随着央行再次加息0.25%,不少“房奴”们的供楼压力再次增大,提前还贷与否也成为不少人思考着的问题。

  不过记者近日走访银行发现,加息尚未在高明形成提前还贷潮。而有业内专家也表示,虽然利息增加,但目前并不是提前还贷就划算,供楼者应根据实际情况做出判断。

  加息:本月起月供将增加

  据中国人民银行通知,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 这是继10月19日时隔三年重启加息以来的今年内第二次加息,五年期以上贷款利率累计增加0.46%至6.40%。

  记者了解到,按照多家银行“次年调整”的方式,即年度内如遇利率调整,要到次年1月1日开始按照新的利率执行,而且只调基准利率不调优惠幅度,那么意味着不少市民新年后的月供压力将会有所增加。以贷款50万、20年期、等额本息还款为例,若是首套房且享受八五折利率的话,那么原先一个月的月供将是3360元,而加息后则将增加到3423元。虽然月供看似只增加63元,但如果按照总利息来计算,20年则要增加将近2万元的利息。“对于不少供楼者来说,将是一笔不小的负担。”高明顺银村镇银行房贷人士说道。

  走访:市场未现还贷潮

  月供压力虽然增大,不过记者随后走访高明城区多间银行却发现,自央行加息后,虽然有不少市民咨询提前还贷事项,但真正提出提前还贷的人并不多,没有出现其他地方的“还贷潮”。“虽然加息0.25%,但对大多数市民来说,这增幅仍然可以承受,很多人不愿意为了减少每月几十元块钱的损失而提前还贷。”工行高明支行一工作人员说道。而在其它国有银行和股份制银行,记者均了解到提前还贷的人数并不多。

  对此有银行人士就表示,提前还贷之所以不多,一方面与其它大城市动辄上百万的贷款不同,高明房贷一般额度并不多,因此算下来每月增加的利息也就相对较少。“很多人觉得多几个块钱并不是问题,因此想都没想过要提前还贷。”银行人士表示,另一方面是提前还贷同样需要一笔较大的资金,对于不少工薪阶层来说,月供压力已经够大,很多人并没办法提前还贷。

  专家:提前还贷未必划算

  虽然提前还贷人数并不多,不过有银行人士仍提醒市民,提前还贷固然能够省去一笔利息费,但并不一定就代表划算。“特别是现在通胀预期强烈,接下来可能还会有加息,所以现在的钱明显比未来的钱要值钱,因此用现在的钱偿还贷款并不划算。”高明一位不愿透露姓名的银行房贷人士告诉记者,以去年11月5.1%的CPI同比增速来看,目前依旧是“负利率”时代,一万元的定期存款一年就将缩水235元。

  另外一方面,不少购房者以前办理按揭贷款能享受7折优惠利率,即便加息也只调基准利率不调优惠幅度,而现在新增贷款的利率优惠最低也是8.5折,因此如果提前还贷后再贷款的成本就高了很多。“因此提前还贷的市民要格外谨慎,避免因小失大。”业内人士说道。

  此外记者还了解到,目前多数银行都规定市民提前还贷需提前一个月递交申请。部分银行甚至规定,如果按揭时间不足一年就申请提前还贷,还贷方必须多交一个月利息作为违约金,因此市民在申请时应咨询清楚。

  (本报记者蔡闻佳 实习生唐继宜)

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