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年前提前还贷者增加两成


  由于央行10月底上调存贷款利率,从下月开始,房奴们每月将多向银行支付几十元甚至上百元利息,房奴们的房贷成本近两年来首次上升。此外由于CPI 高涨,央行还有加息的可能 ,房奴们的担子还有可能加重。23日,记者采访了解到 ,岛城提前还贷人数最近增加了两成,但大多数人没有提前还贷的意愿。提前还贷究竟合不合算,理财师认为要因人而异,并非所有的人都适合提前还贷,有能力获得更高收益的还贷者不用提前还贷。

  提前还贷者增加两成

  10月19日,央行宣布,自2010年 10月20日起提高存贷款基准利率0.25个百分点,5年以上贷款利率由此前的5.94%上调至6.14%。因此,自2011年 1月1日起,市民每月房贷利息支出将有所增加 。

  “我 2009年初买的房子,当时贷了60万元 ,是7折利率,如果按新利率计算,每个月要多还50多元。”市民于先生说,物价没有明显回落迹象,再度加息的预期增强,如果真的加息了,月供还得增加。“现在手头上有一点闲钱,这些钱存定期也没多少利息,投资股市又不放心,倒不如先还20万元吧,减轻点压力。”

  兴业银行青岛分行个贷部副主任韩军说,今年年末,提前还贷的市民比平时有20%的增幅。“不过年末本身就是还贷高峰,也就有约一成的市民是因为加息才来提前还贷的。”记者咨询华夏银行中国银行等发现,情况跟兴业银行差不多,还贷人数比往年略有增加。

  多数人对早还不积极

  提前还贷可以节省一定的利息,但大多数市民对于提前还贷并不感冒。市民滕江说,物价目前还处于高位,回落幅度不大,但工资收入则没有增加多少,提前还贷一是没有必要,二是拿不出钱来。

  市民高波2008年11月买房,贷款50万元,执行新利率以后,每个月要多还40元左右。“这些钱不是太多,平时少打两次车就省出来了。”高波说,他最近两年在股市上的年平均盈利超过20%,比提前还贷合算多了。“银行贷款利率并不高,没有提前还贷的必要。”

  是否提前还贷因人而异

  市民要不要提前还贷,提前还贷究竟合不合算?韩军认为,这还得具体情况具体分析。经历10月的加息后,目前5年期以上贷款基准利率是6.14%,而银行一年期存款利率不过2.5%,一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。股票和黄金等投资存在一定的风险。“如果手头上的钱没有好的投资渠道,那就没有留着的必要,可以提前还贷。”对于投资能力较强的客户来说,无论是投资股票、黄金还是楼市,只要能确保收益稳定,不需要提前还贷。

  华夏银行信贷部工作人员李先生说,不少客户目前的房贷享受7折或8折的利率优惠,对这些购房者来说,在已经享受折扣的情况下,即使50万元贷20年,加息之后每个月多支出的也不过几十元,对生活并没有多大影响,没有必要提前还房贷。“对于等额本息还款的购房者来说,由于借款人前期还的利息比重较大,本金比重较小。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还贷的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。” 记者 肖良华 实习生 曲乾

  ■链接:京沪等地未现提前还贷潮

  从下月起,房贷开始执行新的利率,意味着“房奴”要多付利息了。由于银根收紧,一些银行“破天荒”鼓励房贷客户提前还贷,但愿意提前还贷者并不多,年底提前还贷潮今年未出现。记者从北京、上海等地的国有商业银行个贷部了解到,为腾出更多信贷额度,各银行最近加快了提前还贷的处理速度,但是还贷者对此并不“感冒”。 宗合

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