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手握奖金 年底该不该提前还贷?


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  专家就年底购房者提前还房贷给出三点建议

  “临近年底,关于提前还贷问题的客户咨询量大增,近期就上升了近20%左右。”房贷担保机构正鑫公司相关人士介绍,借款人积攒了一年的积蓄,加上年底单位、公司的年终奖等会有一定的收入进账,所以很多借款人为了减少房贷的利息支出而提前还贷。就目前金融环境来说,提前还贷是不是好时机?记者为此采访到了部分业内专家。

  据正鑫机构介绍,提前还贷是在利率上行的市场环境下比较划算的,因为加息后意味着月还款额的增加,加息后新利率一般会在第二年的1月1日开始执行,当市场处于加息通道的情况下,借款人为减少第二年的利息支出,往往会选择提前还贷。但是在目前房贷市场利率较低且比较稳定的环境下,借款人提前还贷不但不会节省利息,还会因为提前还贷占用资金。

  专家建议借款人,提前还贷年底前无需恐慌。一方面,从2008年下半年以来贷款利率一直处于下行趋势,根据近期中央经济工作会议的精神,2010年很有可能延续今年宽松的货币政策,所以借款人不必急于提前还贷。另一方面,关于房贷七折优惠利率取消的消息虽已流传许久,但目前首房贷款均可以享受到房贷七折优惠利率。即便明年首套房利率优惠恢复到原来的8.5折,也不会对借款人造成太大压力。

  确有提前还贷需要的人办理提前还贷手续时,银行一般要求借款人提前数日书面申请或电话预约,银行在收到借款人申请后要进行审批,一般需要5-10个工作日。各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同,有的银行规定,还贷期超过一年后才能办理,有的银行规定提前还贷额需为1万元的整数倍,个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等。所以想办理提前还贷的借款人,一定要提前咨询贷款行规定后再做决定。

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