房贷对于大多数购房者来说都是一个不小的压力。当手头有了一些闲钱后，要不要考虑提前还贷呢？很多人都会考虑这个问题，毕竟贷款还算是欠着别人的钱，对大多数传统中国人来说，欠钱的感觉并不好受。笔者就为您详解提前还款是否划算。
怎样提前还款才划算？
举个例子：小王夫妻买了一套120万元的住房，两人向银行申请公积金贷款50万元，贷款时间为20年，一段时间后，小夫妻俩攒了10万元，他们打算把这10万元提前归还贷款。我们来计算一下：
以目前市场上利率最低的公积金贷款为例，首套房公积金利率为3.75‰，贷款金额50万，贷款20年，20年后还款总额为75.9万。假如我们手中有10万元，一年后进行了提前还贷，20年后，还款总额约为60.5万元，总的还款额减少了15.4万元。
这种情况不建议提前还贷
有人会问，如果是商业贷款，房贷比较高呢？那自然节省的金额会更多，由此可见，如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。特别是贷款的前几年，由于本金基数大，利息相应也高，因此，在贷款前几年尤其是前5年间，一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，则剩余贷款的利息负担也会相应减小。
很多人都喜欢提前还贷，不喜欢欠银行钱，但对于现在的财富管理理念而言，如果没有最大程度利用好资金的价值，就是对资金的极大浪费。如果能够找到一款收益高于此贷款利率的投资产品，那完全可以通过投资获取收益来抵充贷款产生的利息。
如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，这种就不建议提前还款，因为生意人往往需要拆借资金，如果一旦用钱，再去贷款的话，往往利率较高，所以不建议提前还贷。
抗风险能力比较弱的家庭，比如：夫妻双方月收入归还每月房贷后所剩不多，平时又没什么积蓄的家庭，不建议提前还款，所谓：手有余粮，心中不慌。
哪些人适合提前还款
一、不愿意有负债。无债一身轻，买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况，近年房价较以往普遍上涨，部分房屋评估价值相比购买初期已上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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