狮山、罗村一直是“价格洼地”，房价只是禅桂中心城区的一半。然而这么便宜的房子，一个月要花2000元左右才能租到，引起不少当地市民抱怨，“租房都比买房贵！”对此业内表示，这种现象在大沥等镇街也很常见，租赁需求大、优质房源少是主要原因。
文/图 佛山日报记者 林舒
现象：罗村两房公寓月租2000元
近日，记者以投资客的身份向位于南海狮山镇附近的一家二手中介咨询：如果想在狮山投资房子用来出租，买90m2三房、60m2两房还是小公寓比较划算？工作人员李先生毫不犹豫脱口说道：当然是60m2两房好！
“二居室最好出租，也是租金最高的，普遍要2000元/月左右。”据李先生介绍，即使在小塘片区的两居室，一个月都有1600~2000元的租金收入； 若是在配套比较成熟的镇附近，能租2000~2200元/月。“这边三居室很多，但不大好出租，租金只比二居室贵一点点，大约2200~2500元 /月。公寓也不错，如果是家电齐全，应该能租1000~1300元/月左右吧。不过这边还没有公寓，说不准。”李先生告诉记者，目前狮山仅有的单房户型是 用大户型隔出来单租的，租金800~1000元/月。
随后记者又走访了罗村的二手中介，获悉罗村二居室租金在1500~1800元/ 月，三房租金为2000~2500元/月，情况与狮山接近。不同的是罗村有部分楼盘带公寓，如时代倾城、圣地广场、新雅名轩、翠湖绿洲等，其中40~50 ㎡的公寓月租1300~1500元/月，面积稍大些便要1800~2000元/月才租得到。这租金与禅城季华路的九鼎国际无异。
原因：
小户型需求大，供应少，产业拉动租赁市场
李先生力荐记者买两房户型或公寓的原因，正是因为狮山租赁市场小户型需求大，但供量太少。“基本上两房的户型一放出来就租出去，很少空着的。”罗村亦是如此，记者从中介放出的房源信息上看到，出租二居室的楼盘仅有寥寥七八个楼盘。
“不仅小户型少，出租的优质楼盘也不多。”合富辉煌市场研究部总监曹绍林表示，在狮山比较优质的楼盘以上林苑、湖景湾为代表，罗村则数时代倾城，真正可 以挑的房子很少。“从这点上看，这样的租金也不算高。拿这些楼盘与禅桂租金同等的楼盘相比，它们在小区格局、园林以及物业管理上都与禅桂差不多的。”
此外，曹绍林认为产业的发展、外来打工者的增加也拉动了租赁市场。“目前这种现象在镇街都比较常见，除了狮山、罗村，还有大沥、黄岐。这些镇街产业基础 比较好，经济发达，又靠近广州、禅桂等中心地段，外来打工族多，也就拉动了当地的租赁需求。”曹绍林举例道，一汽大众进驻狮山带来了管理层、高级技术师、 白领员工等，这将拉动当地租赁需求。
市场：开发商积极规划小户型 业内看好两地市场
面对小户型紧缺的市场现状，狮山、罗村两地的开发商也积极作出回应，在住宅项目里规划一部分小户型产品，业内对两地的投资市场、未来发展潜力也表示看好。
罗村的翠湖绿洲与长信银湾便规划有小面积产品。翠湖绿洲的小面积产品自去年7月便开始推售，其户型约50~70㎡一至两房，售价仅“6、7字头”。目前，已有业主将50㎡一房一厅的单位放租，租金1800元/月。
狮山小塘三环东路的上林苑也计划在年内推出公寓产品。该项目主打60~120㎡两三房单位，却在社区西边建了一栋公寓。据销售人员陈小姐介绍，这栋公寓 共有300户，为30~40㎡的单间户型。“想投资的话买公寓就没错。你想想，在狮山你用比禅城少一半的钱买套公寓，收到的租金却不比禅城少。加上狮山还 没有公寓，将来肯定增值。”陈小姐介绍道。
曹绍林亦预测，未来两三年里，狮山与罗村两地的租金、房价会上涨，尤其房价会涨更快。“这两个区域不仅产业基础好，而且随着佛山西站建成，日后将引发大量人流物流，拉动商业、批发市场、专业市场的发展，也将使区域价值得到提升。”