提前还贷为何欲还不能
东方网消息：这几日，王小姐被提前还贷的事搞得有点心烦。今年７月，王小姐向某银行贷款３７万元购置了一套商品房，计划２０年还清，月供２５００多元，并于１０月１１日开始供楼。最近，单位货币化分房方案出台，住房补贴资金可以提取，王小姐可得一次性住房补贴１０万元。想想３７万元的贷款，２０年就要还２０多万元的贷款利息，王小姐夫妇决定用这笔资金提前还贷。次日，她向按揭所在银行提出提前还贷申请，要求提前还１０万元，并把贷款年限缩至１０年。但银行方面的答复是，可以提前还一部分资金，但不能缩短贷款年限。王小姐原想，提前还１０万元后还剩２７万元本金，如果再供１０年，月供３０００多元，可以早早甩掉还款的包袱，节省资金。但现在看来难以如愿。另外，一位江先生也向本报诉苦，他在一家银行贷款买房，过了几个月，手头又空中一部分闲置资金，遂打算提前还贷。不料银行方面不予配合，要他还够一定年限后方可办理提前还贷手续。
记者随后向广州办理住房按揭贷款的四大商业银行——建设银行、工商银行、农业银行和中国银行了解情况，结果发现这几家银行在对客户提出提前还贷申请的操作并不尽相同。
四大银行做法不同
建设银行和农业银行的相关负责人明确指出，它们在提前还贷问题上不附加任何条件，只要客户提前一个月向银行提出申请，银行就会立即配合办理，根据客户需求制定一份新的还款计划，一个月后，客户就可根据新的还款计划还贷。
工商银行则表示，还款３个月后才可提出提前还贷的申请，并且部分还贷只能减少月供款额而不能缩短贷款年限。该行住房信贷处的苏处长对此做法解释说，制定３个月才能提前还贷的条件是因为在这个期限以下的时间，若客户提出申请则很容易打乱银行住房信贷资金的安排；至于为何不能缩短贷款年限，主要缘于银行目前使用的系统还不能操作，待系统升级后，这个问题有望解决。
在四家银行中，中国银行对客户提前还贷的条件把守较为严格，规定按揭还款满一年后方能提出提前还贷申请。该行零售业务部的张科长对此规定的解释是，银行曾对按揭客户做过调查，发现按揭还款不到一年时间就提出提前还贷的客房较少，大多数客户在按揭之前都能对自己的还款能力做到恰当评估，并且这一条件也写入按揭合同中，大多数客户表示可以接受。同时出于稳定银行资金的考虑，他们认为制订“一年”这样的提前还贷条件可以施行操作，但张也明确指出，中国银行出于尊重客户需求也会适当灵活操作。
提前还贷收费不同
在提前还贷的收费问题上，中国人民银行规定可以适量收取违约金，但因银行之间的服务竞争，收费都有所放宽，建设银行、工商银行、农业银行均明确表示，它们不收取任何手续费用，但还款人提前归还款额的利息在提出提前还款申请后的一个月内将照旧计算，即银行要收取提前还款部分一个月的利息。此外，中国银行将收取一定的手续费用。
经此番调查采访，四家银行制定的提前还贷条件都不算苟刻，但由于技术及银行自身的原因，部分银行或多或少附加了一些条件。虽然这些条件对大部分按揭贷款的客户影响不大，但对一些有特殊情况的客户却带来一些不便。虽然只是少数客户的需求，但银行方面也不能漠视，希望银行能灵活操作，切实做好为特殊客房的服务。
编辑:彭洪明 来源:新快报
【】