番禺日报>>2012年12月20日>>A7版
提前还贷 需综合考虑一下
下月起，房贷新利率执行，这让很多房贷一族高兴不已，但同时，也让部分想提前还贷的房贷族纠结不已，觉得利率降低，月供减少，提前还贷是不是没必要。对此，理财专家称，提前还贷须精打细算，综合考虑一下。
银行人士告诉记者，从投资角度考虑，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合考虑一下，既要考虑综合宏观大环境，也要结合个人实际情况来判断，不可一概而论。
银行人士提醒到，是否该提前还贷，首先要考虑宏观大环境。从目前看来，贷款利率并非历史最高位，相反，还处于降息通道，短期内加息的可能性不大。目前5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折到9折的优惠，若客户签订合同时能享受到较低折扣利率，如果当下没有更好的投资渠道，不必急于还款；若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下更不需要急于还款。
据业内人士分析，是否提前还贷还需考虑个人的投资能力。如果借贷人有更好的投资渠道，在其它投资渠道能获得更好的回报，当然最好将流动资金用于这些投资项目上，而不是急于提前还贷。
另外，等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还贷。因为还款人已经偿还了大部分利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，因此提前还贷意义并不大。
进入12月下旬，各家银行对于批贷会越来越严，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大。正所谓还贷容易再贷难，如果因为现在急于还贷，造成资金周转不畅，反而得不偿失。
（刘平）
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