买一套房子、还两套的钱。
利息多的不知道要给银行打多少年工才能还清……
举个栗子：
4月在厦门买一套房，纯商贷80万，贷款30年，等额本息。按照2015年3月1日5.9%的基准利率，贷款总额80万，总利息90.82万。
“这利息太坑了！”
“都够再买套了！”
所以很多朋友就想着有能力的话就提前还款。
要不要提前还贷，其实取决于几项因素。
1
还款方式/时间
等额本息：
前期还的利息较多，后半段主要在还本金。在还款前期，提前还贷还是回节约利息的。建议在贷款周期前1/2期限内提前还款。
等额本金：
前期每个月还款金额大，通过每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息少。建议在贷款周期前1/3期限内提前还款。
还款利息支出通常集中在还款初期，过了等额本息（1/2）和等额本金（1/3）的节点，再提前还款还的大都是本金，很不划算哒。
2
利率
央妈给力，买房遇到好时候，基准利率打折。2015年5月11日的基准利率5.65%十分给力，更不用说公积金利率了。低于很多些理财产品的利率，存在一定利差。
这样还不如把用来提前还款的钱购买理财产品，拿银行的钱给自己赚钱。
还有，如果可以预见短期内还要向银行借款，那就不要先还啦。否则再去银行贷款的时候利率还两说呢。
3
投资
从投资理财的角度，如果自己有高投资收益回报理财项目、资金相对紧缺的，提前还贷显然不合适。
万事有例外，保不准你有非常靠谱的投资渠道、收益高于抵押贷款利率，打算提前还房贷、然后用房子作抵押来大赚一笔。那请把大腿伸出来给我一抱。
前提是非常靠谱。
前提是非常靠谱。
前提是非常靠谱。
（重要的事说三遍）
4
违约金
在提前还贷时，可能要根据贷款合同交纳一定的“违约金”。不同的银行对提前还贷的要求存在一定的差异。
大部分银行贷款满一年后提前还贷不收取违约金，所以如果要提前还贷，最好等房贷满一年（画外音：这不废话么……）。
给你个表格，拿走不谢。
农业银行提前还贷的月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
关于公积金
公积金尽量用起来。
公积金尽量用起来。
公积金尽量用起来。
（说三遍）
如果公积金帐户有余额，果断选择提前还款。一样是尽量先还本金。
（前提是……有余额……）