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亲,你适合提前还贷吗?


广州日报>>2012年7月20日>>JMA8版

亲,你适合提前还贷吗?

  本报讯 (记者黄国金)货币政策放松,央行连续两次降息,虽然减轻了购房者的房贷压力,但也让不少准备提前还贷省利息的购房者开始犹豫。目前提前还贷到底划不划算呢?记者专门请教了中国建设银行的理财师,让他给准备提前还贷的购房者算了几笔账。

  据江门本地一房地产专业网站调查显示,两次降息对购房者的影响,58.9%的人认为“有影响,但影响不大”;19.5%的人认为“影响很大,降息后打算买房”;另有21.5%的人认为“无影响,与我无关”。而降息之后,有86.7%的人选择不会提前还贷,只有13.3%的人选择会提前还贷。

  中国建设银行的理财师指出,并非所有购房者都适合提前还贷。若是还款已近中期的等额本息的购房者,因为此时已偿还了大部分利息,提前还款的部分更多的是本金;而正在享受7折利率等高利率折扣的购房者,已属银行贷款利率中最低的,选择提前还贷后银行可能对其不能再优惠了。

  此外,如果购房者手头有不错的投资渠道,获得的收益率可能会远远高于贷款利率的,当然也就不必急着提前还贷。

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