房贷计算器2023

提前还贷的市民多了


  中国江苏网2月14日讯 2月12日上午,某事业单位刘先生来到建行泰州分行,咨询提前还贷事宜。记者昨从市区部分银行获悉,本月以来,我市各大银行房贷中心不约而同出现扎堆还贷现象。

  据了解,央行分别于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布加息,五年期以上贷款的基准利率已经从2011年初的6.40%涨到了目前的7.05%。因此购房人的月供也在新的基准利率基础上同步上浮。

  业内人士告诉记者,1月份执行新利率后,月供较上年增加了,房贷族感到了实实在在的压力;此外,节后市民闲钱比较多,而眼下楼市、股市还没实质性的利好,便选择了提前还贷。

  今年房贷到底涨多少?“不同时间的贷款,房贷上涨的情况不同。”业内人士以100万元贷款为例,贷款30年,选择等额本息还款为例说明:贷款时间在2011年2月9日以前:按基准利率打7折优惠执行,当时的利率为4.48%,月供为5054.98元;今年起利率为4.935%,月供为5328.56元。月供增加273.58元。

  贷款时间在2011年2月9日至4月5日期间:按基准利率执行,当时的利率为6.60%,月供为6386.59元;今年起利率为7.05%,月供6686.64元。月供增加300.05元。

  贷款时间在2011年4月6日至7月6日期间:按基准利率上浮10%执行,当时的利率为7.48%,月供为6978.46元;今年起利率为7.755%,月供为7167.58元。月供增加189.12元。

  银行理财师建议,如果逐月还贷额占家庭支出比例较大,不如用手上的存款提前还贷。但是,有两种情况是不适合提前还款的。一类是前几年买房时享受优惠利率的购房者,或者是公积金贷款者。另一类是具有良好投资途径或者自身理财能力较强的贷款人。“贷款还完后,将来想再贷款,利率就比原先高多了”。

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