【关于提前还款】
部分提前还贷后三种方式谨慎选
对于贷款按揭购房者来说，还有一个问题也是关注热点：提前还贷划不划算？什么时候提前还贷更划算？
还款时间过半
有钱提前还清不如存银行
市民黄永红在2001年贷款按揭购买了一套住房，向银行贷款25万元，等额本息20年还清，到目前已还了10年。最近，他手头有一些积蓄可以将剩余贷款一次性还清，但朋友称提前还贷还不如拿来投资。这让黄永红很纠结。
“黄先生现在提前还贷，不划算！即使将提前还贷的钱存入银行，获得的存款利息也要比支付的贷款利息多。”吴经理说。按照目前的存款和贷款利率、银行利率保持不变为前提计算：按等额本息还贷法，贷款25万元，到第121个还款月时，尚剩余本金16.6万元，最后10年还贷期里需支付的利息大约6.7万元。如果将这16.6万元存入银行，目前5年期定期存款利率为5.5%，先定期存入5年，到期后将本息再转存5年，黄先生最终将获得存款总利息约为10.38万元，“还将赚三万多元”。
吴经理称，等额本息是目前商贷中使用较多的还款法。利息部分已在前半期支付了一大半，进入还款阶段中期后，余下的利息并不多，所以这时提前还款意义不大。而对于等额本金还贷法来说，如果还款期已超过总贷款期的三分之一，再提前还贷也不划算，因为这时偿还的大部分是本金。
此外，一些理财师昨日接受采访时认为，如果购房者享受到银行的七折利率优惠，提前还贷也不划算。目前五年期以上贷款基准利率为7.05%，七折后的实际利率为4.935%，而现在五年定期存款利率为5.5%，打折后的贷款利率低于存款利率。对于想提前还贷的购房者，除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出、预期收益等多方面因素，如果手头有其他投资理财项目收益率高于贷款利率，购房者应多权衡再决定是否提前还贷。
部分提前还贷后
最好增月供减还款期限
昨日，记者调查了我市主要几大银行，发现各家银行对于提前还贷没有次数的限制。提前还贷分全部提前还贷和部分提前还贷两种，当然全部提前还贷从理论上讲可节省不少利息；而部分提前还贷主要有三种方式，选择何种部分提前还贷更划算，其原则是偿还本金越早越省利息。相比之下，第三种部分提前还贷方式要划算些，但对还贷者来讲经济压力较大。
部分提前还贷三种主要方式：
1、部分提前还贷后，保持每月月供不变，缩短还款期限；
2、部分提前还贷后，减少每月月供，保持还款期限不变；
3、部分提前还贷后，增加每月月供，同时缩短还款期限(有的银行不支持该方式)。