房贷计算器2023

算算成都人的房贷账 提前还贷并非人人都划算


算算成都人的房贷账 提前还贷并非人人都划算

  

【关于提前还款】

  部分提前还贷后三种方式谨慎选

  对于贷款按揭购房者来说,还有一个问题也是关注热点:提前还贷划不划算?什么时候提前还贷更划算?

  还款时间过半  

  有钱提前还清不如存银行

  市民黄永红在2001年贷款按揭购买了一套住房,向银行贷款25万元,等额本息20年还清,到目前已还了10年。最近,他手头有一些积蓄可以将剩余贷款一次性还清,但朋友称提前还贷还不如拿来投资。这让黄永红很纠结。

  “黄先生现在提前还贷,不划算!即使将提前还贷的钱存入银行,获得的存款利息也要比支付的贷款利息多。”吴经理说。按照目前的存款和贷款利率、银行利率保持不变为前提计算:按等额本息还贷法,贷款25万元,到第121个还款月时,尚剩余本金16.6万元,最后10年还贷期里需支付的利息大约6.7万元。如果将这16.6万元存入银行,目前5年期定期存款利率为5.5%,先定期存入5年,到期后将本息再转存5年,黄先生最终将获得存款总利息约为10.38万元,“还将赚三万多元”。

  吴经理称,等额本息是目前商贷中使用较多的还款法。利息部分已在前半期支付了一大半,进入还款阶段中期后,余下的利息并不多,所以这时提前还款意义不大。而对于等额本金还贷法来说,如果还款期已超过总贷款期的三分之一,再提前还贷也不划算,因为这时偿还的大部分是本金。

  此外,一些理财师昨日接受采访时认为,如果购房者享受到银行的七折利率优惠,提前还贷也不划算。目前五年期以上贷款基准利率为7.05%,七折后的实际利率为4.935%,而现在五年定期存款利率为5.5%,打折后的贷款利率低于存款利率。对于想提前还贷的购房者,除了考虑利率因素,还要考虑综合家庭收入、预期支出、预期收益等多方面因素,如果手头有其他投资理财项目收益率高于贷款利率,购房者应多权衡再决定是否提前还贷。

  部分提前还贷后  

  最好增月供减还款期限

  昨日,记者调查了我市主要几大银行,发现各家银行对于提前还贷没有次数的限制。提前还贷分全部提前还贷和部分提前还贷两种,当然全部提前还贷从理论上讲可节省不少利息;而部分提前还贷主要有三种方式,选择何种部分提前还贷更划算,其原则是偿还本金越早越省利息。相比之下,第三种部分提前还贷方式要划算些,但对还贷者来讲经济压力较大。

  部分提前还贷三种主要方式:

  1、部分提前还贷后,保持每月月供不变,缩短还款期限;

  2、部分提前还贷后,减少每月月供,保持还款期限不变;

  3、部分提前还贷后,增加每月月供,同时缩短还款期限(有的银行不支持该方式)。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2023】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有