房贷计算器2022

加息预期众说纷纭 提前还贷现在是时候吗?


先还了,还是再等等?

眼看着央行一路加息,房贷每月还款额噌噌往上“蹦字儿”,购房者们纷纷转起了提前还贷的念头;而在无贷“一身轻”后,不少人依然纠结:在贷款收紧、通胀走高的背景下,现在提前还贷值不值?

正方

“迟早要还 早还早轻松”

张先生是一家大型国有企业的行政管理人员,家里有一个上小学的女儿。为了改善居住条件,张先生在2008年贷款买了一套房,执行的是基准利率上浮1.1倍的二套房利率标准,与银行签订了20年期限的借款合同,贷款50万元。2009年银行利率没有变化,但在2010年经历两次加息后,从今年1月开始,张先生每月的还款额增加了几百元。好在他和爱人2010年年终奖加起来发了近10万元。家里有点余钱了,张先生寻思着把这些钱用于提前还贷。

-观点

二套房贷还款初期适合提前还

专家指出,张先生是二套房贷款客户,两次加息后贷款利率由借款时的6.534%上调至7.04%。像张先生这种处于还款初期的借款人,选择提前还贷还是较为适合的。因为在还款初期,借款人偿还的月供中利息所占的比例较大,借款人在初期选择提前还贷能够减少日后的利息支出。

如借款人使用等额本息还款已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期,此时则不建议“提前还贷”。因为,此时的借款人已经偿还了大部分的利息,提前还贷的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

-专家建议

提前还贷“四步走”

提前还贷看似简单,实则复杂,为方便有提前还贷打算的购房人,专家归纳出提前还贷四步骤。

一、提前还贷需预约

借款人想提前还贷,必须已连续还款6个月以上,个别银行甚至要求连续12个月。要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,审批也需要一定时间。此外,有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的借款人,更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。

二、提前还贷需准备

借款人若要提前还贷,一般要在通过电话或书面提出申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,也要等待银行计算出剩余贷款额,以便借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是办理转按揭业务的客户,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,提防业主提前还贷后客户不买房或是客户用首付款帮业主还清尾款后,业主涨价。

三、提前还贷勿忘退保

借款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。需要提醒借款人的是,部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动,在退保之前最好电话预约,以免耽误时间。

四、解抵押不可忽视

借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。目前,部分银行会自行解抵押,但解抵押后需由借款人到银行取回房本原件。如果不是银行自行解抵押,借款人作为受托人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证明去相关区县建委自行办理解抵押手续。

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