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今年年底提前还贷的少了


今年年底提前还贷的少了

按照以往的规律, 每到年底,万州的房奴们手中积累了一定的积蓄,都想部分提前还贷以减轻每月按揭压力。此时银行也会对提前还贷的格外优渥,办理效率特别高。不过,今年提前还贷的客户大大减少了。记者从多家银行了解到,今年提前还贷数量可以用“门可罗雀”来形容。

提前还贷潮未显现

到12月底了,中信银行万州支行才接到两三个提前还贷的咨询。“与过去相比,提前还贷的人越来越少了,今年尤其少得可怜。”

同样的情况也出现在中国银行、农业银行、工商银行等多家银行。有的银行表示,今年年底还一笔提前还贷的申请都没接到。

业内人士表示,每年年底、年初往往是提前还贷的井喷期,很多人手头存了一年积蓄,或单位年终奖比较丰厚,就会考虑先还一部分按揭。市场上这样的产品设计也比较人性化,部分提前还贷可以选择减少每月月供,也可以缩短还款期限,对房奴来说还是能减少部分住房按揭的压力,过去还挺受房贷客户欢迎。

“我们银行当然欢迎提前还贷了,年底提前还贷有助于银行资金回流,来年就有更多的贷款额度。现在提前还贷手续简便,办理也很快捷,几乎是随到随还。”中国银行万州分行表示,银行对提前还贷是很欢迎的。但问题是,提前还贷潮在今年末并未出现,反而年底贷款申请却不少。记者了解到多数银行都面临着这样的局面:一边是贷款额度紧张,新客户等待房贷放款,银行业期盼资金回流,一边是存量房贷客户不愿提前还贷。

市民:还贷不如理财

为何市民的还款积极性如此不高?记者随机采访了一些购房者。

市民章先生在2009年购买了首套住房,当时银行根据他的经济状况、信用状况还给了8.5折的优惠。现在房贷利率是6.55%,8.5折后相当于年利率为5.56%。

“这么低的利率,我为啥要还贷,拿去买点理财产品都赚了。”章先生前不久买了三峡银行的一款三年期理财产品,年利率是7%。他打算以后趁每年年底银行理财产品收益最高的时候,把闲钱买成长期理财产品,“我这叫‘借银行的钱赚银行的钱’。”

购房者汪女士家做建材生意,也有能力还款,但她发现去银行贷款挺麻烦不说,利率动不动就上浮,还有担保、评估等各项费用。“贷款都不容易,还想什么提前还款哦?这钱说不定什么时候就用得着。”

中信银行万州分行理财中心一位负责人表示,客户是否决定提前还款的一个重要衡量因素是投资收益率是否会超过贷款利率。从目前的情况来看,年底高收益的理财产品让购房者的闲置资金有了更多投资选择,购房者提前还贷的意愿自然相比往年减弱了不少。

中信银行有关人士认为,此前,很多首次购房的存量房贷客户在利率优惠时期,用7折、8折、8.5折的优惠利率贷到了房贷,其贷款成本更低,房贷压力小,这也是提前还贷减少的重要原因。

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