房贷计算器2022

新利率明年执行月供又增加 提前还贷未必合算


水母网11月15日讯(YMG记者徐睿) 从2012年1月1日起,房贷新利率开始执行,许多有房贷的市民月供将要增加几百元。尽管还款压力将增大,但年底提前还贷者却并没有明显增加。一方面是市民理财观念转变,愿意拿余钱进行理财;另一方面也与部分商业银行对提前还贷“设限”有关。

提前还贷为减压力

市民张旭芳2009年贷款50万元,在烟台芝罘区买了一套70多平米的房子,每个月差不多要还3150元。前几天,她到银行去办业务,顺便问了一下还款的事,工作人员告诉她,2011年连续上调了3次利息,明年1月1日起房贷将执行新的基准利率,因此月供可能会增加100多元。

张旭芳当年办理的房贷是享受7折优惠,也就是在基准利率基础上再下浮30%。然而明年起,5年以上期贷款基准利率将调整为7.05%,就算再下浮30%也有4.935%,月均还款3280元,比现在要增加130元。

130元看起来并不算多,可一年下来也是1500元。正好前不久自己炒股票赚了不少钱,张旭芳考虑用这部分钱提前把贷款还上,明年就可以少还些,“过日子嘛,能省一点是一点,钱就是这么挤出来的。”

还有不到两个月就是年底了,近期和张旭芳有同样打算的市民并不算少。建设银行烟台分行负责个人信贷的都经理告诉记者,这段时间每天都有市民来提前还贷。其它几家国有银行的相关工作人员也表示,每年利息一调整,都会有市民提前还贷,为的就是减轻次年的还款压力。

银行未必肯提前收

提前还贷的虽然每天都有,但和去年同期相比还是有所减少。记者在调查中发现,主要存在主、客观两方面的原因。

首先是部分银行对提前还贷设置的门槛。市民赵先生告诉记者,他上个星期去南大街上的一家银行咨询提前还贷,被对方委婉地拒绝了,理由竟然是“还得太少了”。

烟台某商业银行一工作人员对记者说,有的人一有闲钱就提前还,1000元、2000元地还,这不是给银行添麻烦吗?所以银行规定提前还贷每次不得少于5万元。此外,就算提前还贷金额达到银行的要求,也不是想还就能还上。王楠介绍,部分银行规定必须提前30天提出申请,而且每年提前还贷的次数也有限制,不得高于2次。他坦言,银行是不支持市民提前还贷的,因为,“客户都提前把钱还上了,银行上哪儿去赚利息?”

这种解释让一些业内人士感到不可理解。烟台某国有银行一位不愿透露姓名的信贷部经理表示,多数银行确实规定了提前还贷要事先申请,原则上是30天,但也不是强制的,主要是怕出现集中还贷高峰,造成柜台拥堵,影响市民办理业务,“而且,是否提前还贷完全是市民的自由,银行没有任何权力进行干涉,不应该故意设置门槛。”

余钱不如去投资理财

从主观层面来讲,部分市民放弃提前还贷,主要是理财观念的转变。家住芝罘区华信家园的周宁说,有了闲钱不如去投资理财,万一炒股票赚了,总比存银行里更划算。

周宁办理的也是七折房贷,不到5%的利率,比现在国家基准利率还要低两个点。今年周先生换了份工作,收入比去年一下子增加了三成,也有能力提前还贷了。可他一琢磨,这么低的利率还提前还,有点可惜。他告诉记者,“我打听了一下,有种理财产品年收益率预计能达到7%,我拿这笔钱去理财,是不是比提前还贷更合适?”

还有一部分市民则认为,现在国家的信贷政策和房地产调控政策不是很明朗,“还款容易贷款难”,现在还钱不划算。某银行的理财专家罗林表示,他个人认为,明年国家的信贷政策可能还会比较紧,这就会造成银行放款难。因此,在这部分人看来,提前还贷并非良策。

到底应不应该提前还贷?如果提前还贷,有哪些注意事项?记者咨询了业内人士。

罗林认为,目前能够提前还贷的市民中,有相当一部分群体是享受了7折或85折房贷利率优惠的。对于他们而言,提前还贷的意义并不是太大。

另一位理财专家表示,尽管部分市民认为,“钱是一点一点省出来的”,但7折房贷本身利率就很低了,对市民造成的压力其实远没有想象中那么大,手里如果有余钱,投资、理财才是更好的选择。

提醒:是否提前还贷应视情况而定

本报在此提醒广大市民,是否提前还贷,应该结合自身实际情况,如果短期内需要用钱,例如生小孩、买车,最好不要提前还贷,以免到时再贷款成本更高;如果一时半会不用钱,可以考虑提前还贷。第三,有些市民是使用等额本息还款法,而且已进入还款阶段的中期,由于前几年还的钱中大部分都是利息,本金所占还款金额的比例并不高,因此提前还贷就非常不划算。

此外,由于各家银行对于提前还贷的时间要求有所不同,应事先电话确认,以免白白排队却无法办理;提前还贷还需要带齐证件、文件到银行办理审批手续,身份证、贷款合同必带,是否还有其它材料应与银行联系落实清楚。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2020】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有