2011年是不折不扣的楼市调控年。央行连续提高存款准备金率,信贷规模明显收缩,个人房贷市场也变得“一贷难求”,有的银行甚至在实际操作中停止发放个人房贷。随着利率的上升,银行放松了过去对提前还贷的严格限制,购房者也对提前还贷左右为难。提前还贷究竟是明智选择还是糊涂决策,理财专家则建议“量体裁衣”,多加分析。
购房者:贷款难,利率高,愁
刘小姐去年在文化路上买了一套房子,如今眼看马上就要交房,可是到现在银行还没有给发放贷款。“我们这个楼上好像还有十来户人家贷不下款”,刘小姐惆怅地说。被问到银行为什么不给贷款的时候,刘小姐眼中充满无奈,“我们也不知道,就是不给放。”
像刘小姐这样的情况不是个案,现在很多购房者都在为贷款头疼。购买了西边某楼盘的杨先生前几天很是纠结,指定银行不给办贷款,他甚至想把房子退了,后来经过多次协商,找到了一家小银行办的按揭。
现在很多购房者不仅仅头疼贷款难,还为增长的利率头疼。前段时间本报关于首套房利率上调的话题也引起了购房者的探讨,不少购房者认为利率上调导致多还不少钱,很不合算,计划提前还贷；也有购房者表示,如今贷款不容易,通货膨胀厉害,还不如省下点钱做点投资,说不定能赚一笔。
银行:提前还贷已不是难事儿
近日,外省出现了银行短信提醒客户提前还贷的“新鲜事儿”。就此,记者调查了建行、招行等几家银行,他们表示,提前还贷事宜原来需要提前1个月预约,现在如果客户打电话想要提前还款,只要银行有时间,第二天就能办理。
对于银行的态度转变,业内人士普遍认为这与利率上调有关。不少客户以前享受了基准利率8折甚至更低的优惠,银行的利润空间被压缩的很小,如果这部分客户提前还款,银行便能把资金以现在较高的利率放款出去,从而实现更高的盈利。
专家:还贷要做好详细分析
记者就提前还贷的问题咨询了某银行理财专家。他认为,对于房贷族来说,提前还款还需“量体裁衣”,多加考虑、分析。现在虽然很多银行鼓励房贷客户提前还贷,但是现在CPI仍在上升,通胀压力依旧较大,手中存有适量的负债实际上是一种抵御通胀的有效办法。尤其现阶段银行放款苛刻,如果没有很好的投资项目,提前还款之后再贷款会变得更困难。不过专家认为,不擅长投资,手上的余钱长期不用的市民,要节省房贷利息支出,提前还款是可行的。
(楼市记者 马韶莹)