房贷计算器2022

要不要提前还贷“房奴”很纠结


  中国江苏网11月23日讯 明年1月1日银行将执行新利率,这意味着不少房贷族明年起要为加息“买单”,为此不少房贷族也开始苦恼,是否应该提前还贷呢?针对这一问题,昨日记者前往市区银行进行了咨询。

  市民:利率越来越高,“还”还是“不还”? 

  昨日,记者先后来到市区多家银行网点,每一个网点信贷柜台前都围满了客户,其中有不少人议论明年1月1日执行7.05%基准利率的事情。市民张先生于2010年在市区某住宅小区购买一套90平米住宅,贷款22万元,每个月还款2100余元。最近,银行告知张先生,明年1月1日起执行新的房贷基准利率,因此每个月需多还近百元。“本来打算将手里一些钱用来投资的,可眼看房贷利息又涨了,真不知道是投资好还是还贷好?”张先生纠结道。

  银行:资金用于投资或收益更多 

  根据惯例,进入11月份后,各家银行提前还贷的旺季就该到了,然而昨日记者咨询了多家银行得知,今年提前还贷的人并不算多,数量与往年相当。“目前看来并没有迎来提前还贷的高潮。”中国银行宿迁支行销贷主管宋辉说,对于一些还款已有几年的“老房贷族”来说,绝大多数人当时都享受到了一定的折扣优惠。如果客户之前享受的是7折优惠,那么即使按照经过今年3次加息后的5年以上贷款利率7.05%计算,折扣完的利率是4.935%,这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比还是低了。也就是说,同样的钱如果存在银行,所收到的利息会比支付贷款的利息高。“把闲余资金用于其他各种投资,收益肯定会比贷款利率要高。”宋辉表示,“在已掌握明确的投资收益前景的前提下,选择提前还贷是不明智的。

  建议:三类人不适合提前还贷 

  房贷利率提高之后,月还贷款压力更大了,贷款究竟要怎么还?中国银行宿迁支行个人金融部副总经理房建栋建议:第一,对于办理了七折或八折房贷利率优惠的客户,信贷利率的优势仍然明显,不建议提前还贷;第二,对于使用等额本息还款方式的借款人来说,如果还款年数已接近还款中期,提前还贷也没有必要;第三,目前有稳定的高收益投资项目的贷款人,如果投资收益能够抵消贷款利率,也不必提前还贷。“如果手头确实有一大笔闲置资金,并且没有明确的投资需求,可以考虑提前还贷。此外,目前还处于还款初期的借款人比较适合提前还贷,因为这时贷款的大部分利息都还没有偿还,提前还可以有效减少利息负担。”宋辉表示。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2020】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有