中国江苏网11月10日讯 今年以来，央行连续三次上调贷款利率，不少房贷客户需要从明年起为加息“加量”还贷。距离年末还有不到两个月的时间，部分市民已打算赶在新利率实行前还款。业内人士称并非所有提前还款都划算，客户要针对自身情况，不要盲目跟风。
部分市民准备提前还贷
据了解，央行三次加息，五年期以上贷款的基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%，累计涨幅高达10%左右。根据相关规定，房贷利息将从明年1月1日上调。记者昨天走访了市区几家商业银行了解到，部分市民已经开始提前还贷。
农业银行泰州分行信贷部一位姓舒的负责人说，确实有一部分房贷客户开始提前还贷。暂时还没有出现房贷客户扎堆提前还贷的现象。
记者从市区数家银行房贷部门了解到，最近确有很多人咨询提前还贷。也有部分银行的工作人员认为，12月将会出现提前还贷的小高潮。
“太提前”银行不乐意
记者在采访中发现，许多银行虽不反对提前还贷，但是在合同设置时都会与房贷客户约定准予提前还贷的时间期限。
据了解，部分商业银行都或多或少对提前还款与客户做出合同约定，时间从半年到数年不等。一位不愿意透露姓名的银行业内人士说，银行之所以会约定期限，主要是相关银行在做房贷这类长期贷款时必须考虑成本问题，如果许多客户过早提前还贷，银行也“不划算”。
提前还也要看情况
基准利率上浮，从明年开始还贷量增加，是不是所有的人都适合提前还贷呢？业内人士提醒，部分享受七折利率、等额本息还款的房贷客户或不要着急。
南京银行泰州分行一位姓缪的客户经理告诉记者，享受七折利率的房贷客户也许不必着急。她说，因为明年5年期以上的贷款利率为7.05%，打七折的话是4.935%，低于五年期定期存款5.5%的利率。另外她个人认为，等额本息还款初期主要是还利息，如果还款的时间节点超过了5年，那么后续还的大多是本金，提前还款意义也不大。
中国银行泰州分行一位姓马的理财师提醒，非优惠利率的客户可以考虑提前还。“对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视。”这类理财师个人建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。