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房贷月供上调在即 提前还贷因人而异(2)


  余艳认为,如果借贷人属工薪阶层,手中有一定资金但是并没有稳定的投资回报渠道,可以选择提前还贷。

  “目前,5年期以上贷款基准利率是6.14%,而银行一年期存款利率不过2.5%,一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。而投资基金或股市,虽然有可能获得高收益,但也伴随着高风险。因此,如果只是把钱放在银行里收利息,存贷利差很大,可以考虑提前还款。”余艳说。

  要提醒市民的是,如果需要提前还贷,现在就应动手准备了。记者从工、农、中、建、交五家银行了解到,提前还贷都需要预约。其中,中国银行、交通银行需要提前15个工作日预约;工商银行和农业银行都需要提前1个月进行预约;建行也需要提前3个工作日预约。

  一般而言,在进行预约后,银行会通知贷款人按照规定时间到银行填表办理提前还贷手续。如果是部分提前还款,可以与银行约定后续贷款偿还方式:一是还款期限不变、月供减少;二是月供不变、还款期限缩短。前者会减少你的月供压力,但后者可大幅度降低利息支出。

  此外,市民尤其要注意违约金问题。可先查看贷款合同,看合同中是否注明提前还贷违约金事项,然后和贷款银行联系,看政策有无新的变化,以减少资金损失。

  记者了解到,有的银行可能规定满半年或一年才能办理提前还贷,否则要收违约金,如中国银行的房贷合同就规定:贷款发放一年以内的,原则上不得提前还款,如有特殊原因,经银行批准可同意办理;银行可按提前还款额收取最高六个月的利息作为违约金。

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