现在即使加息了，利率7折以后也只是4.298%，只加了0.14个百分点，以80万元贷款20年期为例，月供只增加近60元。
有个朋友去年初在银行推行7折房贷利率时买了一套自住房。总价80万元，贷款40万元，月供不到3000元。前不久，央行加息了，朋友手上有一笔20万元的存款，于是犹豫着是不是该在年底提前还贷。这样明年按新利率计算月供时能少还一些钱，也能减轻加息带来的利息增加。
其实，到了年底，很多按揭买房人手上都有一笔存款，部分人自然会考虑要不要提前还贷。不过，对于那些已经享受了7折利率优惠的“房奴”来说，只加息一次就提前还贷并不那么划算。现在不仅是买住宅贷款难，买商用物业贷款也不容易，年底银行都在收紧贷款。最重要的是，2008年、2009年期间买房的市民按揭都是享受7折利率的，而当时很多存量房贷款也从原来的8.5折利率降低到了7折利率，利率从基准利率5.94%降至4.158%。现在即使加息了，利率7折以后也只是4.298%，只加了0.14个百分点，以80万元贷款20年期为例，月供只增加近60元。
现在买房的人，只有首次置业者最多能享受8.5折利率，为5.219%，与7折利率相比相差了接近1%。而且，以前买房的人已经有了一套房子，如果再按揭买第二套房就要按利率1.1倍来算利息了，这样利率将达到6.754%。这样来看，好不容易拿到了现在买房人所没有的利率优惠，为什么还要去还贷呢。
其实，最好的办法是把这笔钱用于投资，这等于拿着银行的低利率去投资。即使用20万元存款买一个小面积公寓，或者买一个小面积写字楼，只要未来出售加上租金回报高于4.298%，就算是盈利了。当然，如果实在没有其他投资渠道，也可以把这笔钱放在银行做一些稳妥的投资，即使只拿到比定期存款略高的回报收益也不错。这样手上有资金，看准时机就可以随时入市了。