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提前还贷or慢慢供 业主纠结


高楼价下买房分分钟都借银行七八十万,想提前还贷也不是那么容易的事。 发

这轮未催生“提前还贷”潮 全因还了再贷更难

近日,存贷款与公积金利率同步上调引起人们对“提前还贷”的关注,由于此次利率的上调幅度较小,对于置业者的影响甚微,一套房子每月只需多缴付百来元月供款,远比物价所带来的心理压力小得多。

不过,与本次加息同期而至的还有“”和“限贷令”,这就令买家陷入了两难的境地:若“提前还贷”则意味着手中本可用作其他渠道的大笔资金一下子花光,更重要的是若再买第三套房,已不能贷到款了,想借银行钱投资的梦想已破灭;选择“慢慢还款”吧,万一加息周期到来,本已沉重的房贷将会百上加斤,分分钟影响基本生活质量。如此困惑之下,业主该如何抉择呢?

本专题撰文:记者 王雯倩

“现在客户暂时还没有出现 提前还贷潮,短期内应该也没有这方面的。”中原地产汇瀚高级业务经理莫静说,“倘若未来真的进入加息通道,并且加息幅度大大超于人们的心理预期,则不排除出现真正的提前还贷潮。”

房奴:加得不多,继续供

常先生与妻子已经50岁,一家三口住在单位的福利房。今年9月底,首次置业的他们购置了位于赤岗的利海假日轩,选择了价格相对便宜的低层西北向两房单位,总价约133万元。“再贵就买不起了,我们打算给60万元左右,其余用商业贷款,贷10年。如果以后不断加息,可能会考虑三五年后根据收入情况提前还贷。”常先生说。

记者帮常先生算了笔账:按照还款法计算,加息后每月需多还款60多元,尚未成为负担。

专家评:现在办理贷款的购房客户中,贷款总额介于50万~80万元的客户比例接近70%,由于这些客户大多手头资金不宽裕,并不具备提前还贷的能力。即便在连续加息的2007年,选择提前还贷的客户也为数不多。对首次置业的客户而言,以贷款50万元、10年为例,可享受贷款利率下浮15%的优惠政策,调息后每月需多缴付40多元,仅仅是多给一顿饭钱而已。因此,现在预言提前还贷潮还言之尚早。

但每年年底的确是提前还贷的小旺季,但这与利率没有太大关系,主要是因为年底发、企业派发花红等因素,促使部分客户资金充裕,可选择提前还款。

投资客:钱生钱,好过还贷

对于投资客而言,即便手头资金充裕,但受制于第三套停贷的限制,他们对手上的这笔贷款更为珍惜。这部分客户会将手上的资金转投股市,也有部分客户会选择投资受政策影响较小的商业地产,如投资一些总价不高的商铺或写字楼单位。

专家点评:广州人善于灵活变通,买不了住宅就买间小商铺等。尤其是有长期投资计划的客户,即便手头资金充裕,也不会选择提前还款。因为他们知道,现在还款就等同错失投资良机,就算不,还可以投资股票黄金白银啊。但未来若真进入加息通道,会导致“小炒家”提前还贷,但对于“大炒家”而言,也不构成威胁。

还款半年或一年才允许提前还贷

贷款人提前还贷,需带齐身份证与贷款合同到银行提出申请。在办理提前还贷时,银行是不收取额外手续费的,但贷款人需看清楚具体的还贷期限,一般都是要求还贷半年或一年以上的才允许提前还贷。贷款人在成功提交申请后的1~2个月内得到银行的电话通知或书面回执,随后去房管局解押,记得要本人亲自到场,因为个别银行出于安全考虑,不受理代领。

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