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[金融]年终提前还贷最久的要排到明年5月


  市民袁先生近日到沙湾附近工商银行金牛支行去还款时,工作人员告知他,如果要提前还贷,先要预约,填写申请表,而由于年末还款的人特别多,即使现在预约,按照流程走下来,平时只需要1个月时间,现在恐怕要排到明年3月份左右才能办下来。记者就此走访了成都办理放贷业务的各大银行。

  提前还贷时间排到春节后了

  “每年年末,本来就是还贷的一个高峰期。而10月份的加息,意味着要多还房贷利息。因此,不少人选择提前还贷。”招商银行营门口支行工作人员告诉记者,“由于近期预约提前还贷的人特别多,按照流程走下来,至少需要1个多月”。在记者询问间隙,工作人员仍不时接进咨询提前还贷的电话。

  在走访了中国银行、工行、建行、农行和招行等多家银行后获悉,一般借款买房的市民会选择在1年之后5年内还清全部贷款,或者多次部分还贷,提前还贷现象比较普遍。年底提前还贷的客户量明显有所增多。各银行在进行审批、办理提前还贷的时间周期上存在一定差异,一般都要求至少提前一个月预约、申请。也就是说,即使从现在开始申请,提前还贷基本上都要排到明年春节前后。

  据了解,中行需要提前45天预约、申请,招商银行也要在一个月以上,农业银行和工商银行需要一到两个月。即使同一家银行的不同支行在时间周期上也存在着差异,建设银行各支行一般都需要一个月以上。记者在总府路附近的岷江支行调查时,工作人员称需要半年时间。

  门槛很多要留意违约金等条款

  对于提前还款,每个银行各有不同的业务处理周期和操作尺度。在业务办理和流程上有一些相同的地方。例如:成都各大银行都要求借款人在贷款所在银行办理提前还贷。

  目前,成都各大行都要求客户需提前预约,填写提前还款申请,申请时带上身份证和贷款合同。银行在收到借款人申请后逐个进行审批,也就是银行进行业务办理的时间。等排到借款人时,可以到柜台或自动存款机正式还款。最后,办理解除抵押、注销备案等后续工作。

  此外,提前还贷被视为一种违约行为,因此各银行有一定的限制条件。一般规定还贷期超过一年后才能办理。银行对违约提前还贷的客户还会收取一定的违约金,各个银行对违约金的规定不一,同一家银行各支行对违约金也有不同的要求。记者在走访过程中了解到,中行青羊支行按还款额的1个月的利息收取违约金,农行金牛支行按还款额1%-1.5%收取,工商银行金牛支行则收取2个月的利息违约金。另外,违约金数额还要根据借款合同对违约金的相关规定,因此,建议购房者在办理银行贷款时,要特别留意违约金的相关条款。

  理性还贷争取资金利用合理化

  银行业内人士提醒说,如果个人经济能力可以承受,选择提前还款。可以减少加息带来的多余利息支出。如果手头并没有足够的钱一次性还清房贷,可以选择提前还一部分房贷,减轻月供压力。

  但是,提前还贷应以不影响日常生活为前提,综合考虑家庭的各方面因素,做出合适的选择,不可盲目跟风。同时,可以参考以下几个因素考虑:首先,选择等额本息方式的,一般5年内还款,可以省下不少利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率可以选择提前还款。最后,不久的将来还贷人有大笔开支的可能性较小。

  目前,成都不少市民房贷都拿到了7折利率优惠。对于这些购房者来说,在已经享受折扣的情况下,即使加息之后,新增月供几十到一百元,对生活并没有多大影响。再加上,提前还贷而产生的违约金,将抵消部分提前还贷而节约下来的利息差额。一些理财师建议,如果手头资金宽裕,不着急还贷,不如做投资,让闲置的资金做到“钱生钱”。

  刘天海

  提前还款步骤

  1预约(建行、农行、招商等银行可电话预约)2填写提前还款申请表(身份证、借款合同)3等待银行审批4电话通知,业务办理(部分银行可把钱直接打到卡上)5后续工作 (包括办理解除抵押、注销备案等)

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