广西新闻网记者 李淑芹
随着银行加息预期加强，广西部分银行提前还贷业务咨询量快速上涨
如何提前还贷 专家给你支招
担心加息
提前还贷
又到年底了，很多人都期待着或多或少的年终奖，有些人也积攒下一笔可观的收入。对于房奴们来说，这笔钱是用来消费提高生活质量呢，还是继续节衣缩食提前还贷呢？理财专家建议，如果没有更好的投资途径，在银行加息预期渐行渐进之际，不妨考虑一下提前还贷，让自己背上的“蜗牛壳”稍微变小一点。
担心加息
精明房奴想提前还贷
近来变幻莫测的楼市政策虽然基本尘埃落定，但是面对越来越严重的通胀预期，不少经济学家认为银行加息在所难免。来自银行方面的专家解读称，央行行长对2010年货币政策的定调，单从利率方面判断，新的一年肯定会加息，但加息力度和频率都不会太大。启动加息应发生在2010年的下半年，而次数最多两次，每次幅度0.27个百分点。
大学毕业之后来到南宁工作的李女士，几年前贷款买了一套两居室的房子，每月要按时归还银行2600多元的月供。目前，李女士一年来积攒了几万元的收入，加上年终奖，手头已经“不差钱”。于是李女士想到了提前还贷。
记者了解到，目前南宁各家银行的房贷一般都可以提前还贷，可以一次性付清，也可以提前还一部分。
提前还贷
什么情况下合适
建设银行某支行个贷部一位工作人员告诉记者，提前还贷需要购房人向银行提出书面申请，银行审核通过后便可以办理。一般有两种提前还贷方式可供客户选择，一是缩短还款期，月供基本不变；二是减少月供，还款期不变。
据理财人士介绍，其中以缩短还款期限方式较为省钱。不过，房奴还是应该根据自身资金状况选择压力最小的提前还贷方式。
广西建设银行一客户经理苏萌告诉记者，近期关于提前还贷问题的客户咨询量上升了近２０%左右。借款人积攒了一年的积蓄加上年底单位、公司的年终奖等会是一笔不菲的金额，所以多数借款人为了减少房贷的利息支出，多数会选择用这部分钱来提前还贷。那么就目前金融环境来说，提前还贷是否合适呢？
苏萌说，一般来说，提前还贷在利率上行的市场环境下是比较划算的，因为加息意味着月还款额的增加，当市场处于加息通道的情况下，借款人为减少第二年的利息支出，往往会选择提前还贷；如果在房贷市场利率较低且比较稳定的环境下，借款人提前还贷不但不会节省利息，还会因为提前还贷占用的资金而使生活陷入困境。
专家建议有提前还贷意向的借款人，年底前无需恐慌。一方面，从2008年下半年以来贷款利率一直处于下行趋势，2009年央行一直落实宽松的货币政策，在近期的中央经济工作会议中，定调明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，2010年很有可能延续今年宽松的货币政策，所以借款人不必急于提前还贷。另一方面，关于房贷７折优惠利率取消的消息虽然在市面上流传许久，但目前各银行的首套房贷款均可以享受到房贷七折优惠利率，借款人暂无担心。
即便明年首套房利率优惠恢复到原来的八五折，不会对借款人造成太大压力。以40万贷款额20年等额本息计算，原来享受房贷７折利率的借款人每月月供增加额仅为182.87元。再者，2009年经济回暖后，股票、基金及其他各种理财产品的收益率均较高，借款人不妨将手中流动资金投向其他项目，以实现分散投资、扩大理财的目的。
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