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  市民办理提前还房贷,不用再提前预约 (资料图片)

  受银行流动性紧张的影响,部分商业银行提前还贷门槛悄然下降。昨日,记者走访多家市内商业银行发现,部分中小股份制银行不仅取消了提前还贷预约制度,普遍悄然将还贷底限从之前的5万元左右降至1万元左右。尽管如此,重庆地区目前不仅没出现提前还贷潮,甚至提前还贷额较往年还有所减少。银行人士分析,负利率时代,投资者更愿意去购买理财产品。

  提前还贷不用预约

  家住南坪南城大道的王女士是我市一家股份制银行的房贷客户。近一两年来,王女士每到年底都会赶着把一年存下来的钱拿去办理提前还贷,以节省贷款利息。以往王女士都要提前半个月左右向银行预约,然后银行还要走一个审批程序,有时甚至要近一个月的时间。让刘女士感到奇怪是,今年的提前还贷银行显得很爽快,不用提前预约,当场就可办理好相关业务。

  “要是今年年初在我们行办理提前还贷,至少都需要提前一星期预约,经过一个相对复杂的审批程序才行。”该股份制银行个贷部人士向记者证实,目前到该行办理提前还贷不用提前预约,只要携带身份证和按揭扣款账户,到贷款签约网点办理就可以,现场就能办好相关手续。另一股份制银行的陈经理说,目前只要在每个月按揭款划款之后,客户都可直接到柜台办理提前还贷业务。

  最低还贷额降至1万

  除了提前预约的门槛取消外,有的银行还将设定的最低还款金额进行了“打折”。之前,不少银行设在5万元以上,甚至更高。相比之下,今年重庆的银行提前还贷金额底线普遍降低到了1万元左右,个别银行甚至降低到了5000元。一股份制银行个金部人士证实,客户提前还贷,原则上至少要还相当于一个月按揭款额以上金额,而且该行对提前还贷者不收取违约金。但提前还贷最好是1万元或者1万元的整数倍,这样便于计算本息。对合同签约生效未满一年的提前还贷客户,重庆绝大多数银行还是要收取一定金额的违约金,相当于多交1个月的利息。

  原因

  存贷比逼近红线

  提前还贷会减少银行的利息收入,为何部分银行的态度会发生转变。银行人士分析,在银根紧缩的情况下,很多中小银行早就把今年的贷款额度用得差不多了,存贷比已经逼近监管红线。根据银监会的要求,各银行存贷比要在6月底达到75%的监管要求,否则将招致监管惩罚。随着监管期限的临近,有人提前还贷,这部分中小银行一般都会接受。

  效果

  还贷额比往年大幅缩水

  尽管提前还款的门槛下降,但市民对此并不买账。记者走访了多家商业银行得到的消息是,重庆不仅没有像国内其它部分城市那样出现提前还贷潮,甚至提前还贷的规模还在缩小。一家大型国有银行的房贷负责人告诉记者,该行5月份的提前还贷额就比同期减少了上千万元。对此,银行人士分析,在紧缩银根和负利率的情况下,很多人想贷款还贷不出来,如果有比较好的投资渠道,提前还贷显然是不划算的。因此,市民更愿意将闲置的资金拿来炒股或购买理财产品等,以增加收益。

  本组稿件由记者 梁龄 采写

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