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贷款技巧:提前还款要注意的事项有哪些?


对于商业贷款来说,选择合适的贷款金额,偿还期数和贷款方式是非常重要的。房贷提前还款不一定划算,甚至可能需要交纳一定金额的违约金等。那么怎样房贷提前还款更划算?哪些人又不适合房贷提前还款呢?

所谓‘还贷容易再贷难’,如果因为现在急于还贷,造成资金周转不畅,反而得不偿失。如果有投资收益是大于3.75%的理财产品。那肯定是投资划算,便不必急于房贷提前还款。

等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息相加,然后平均分摊到每个月中,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,也就是说每月还款额中的本金比重逐月递减,利息比重逐月递减。到了还款中期已经还了大部分的利息。因此,房贷提前还款意义也不大。

等额本金还款利息已过1/3的购房者。由于等额本金的还款方式,越到后期所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。”

目前,各个银行普遍采取的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果在一年以下主要还是采取每月还息,一次性还本的方式。中长期贷款主要还是采用月供还本付息的方式。

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