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第D14版：聚焦
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2012 年 12 月 26 日 星期 三
明年房贷实行新利率 市民反映不热烈
提前还贷“冷清”
每到年底都会有不少购房者选择提前还贷。而今年，新疆都市报记者在调查中发现，目前银行提前还贷却显得比较“冷清”。 理财专家表示，并不是所有的房贷客户都适合提前还贷，提前还贷因人而异。 □新疆都市报记者 殷勇 新房贷利率下月执行 记者了解到，乌鲁木齐目前执行房产贷款银行不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”，即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。这对很多还贷的房奴来说，下个月起月供金额会相应减少。 今年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。也就是说，今年贷款利率累计下调了0.5个百分点。根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，要从第二年的1月1日起才能享受新利率。这意味着，从下月1日起，今年降息前贷款买房的购房者，可以按6.55%的基准利率计息。 家住南湖印象小区的朱涛算了一笔账，贷款100万元30年偿还，执行基准利率，月供将由原来的6686.64元减少至6353.6元，自己每月可少还333元。 提前还贷显“冷清” “今年是降息了，相比去年几次加息，给人带来的心理感觉是不同的，还贷压力不那么大，很多人并不着急提前还贷。况且，是否提前还贷最重要的还是个人手中是否真的有闲钱。”光大银行乌鲁木齐分行个贷中心工作人员吴涛表示，跟去年12月份的情况相比，近段时间以来，咨询办理提前还贷的人有明显地减少。 吴涛分析原因主要有两方面：其一，没钱提前还贷。今年以来，银行理财产品以及整个资本市场的行情都不是很好，很多人并没有在投资中赚到钱，甚至仍是亏本中，并没有攒下钱来，属于没钱提前还贷的情况；其二，有钱还但仍在观望。因为贷款成本降低，有些人会在闲钱是用来投资还是提前还贷两者间进行对比选择，暂时还在观望。 “相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”光大银行乌鲁木齐分行个贷中心工作人员吴涛告诉记者。而另一位国有银行的贷款部经理告诉记者，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请。” 多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些， 但相比去年年末则显得比较“冷清”。事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。 提前还贷未必划算 昨日在市区一家银行网点，张楠正在选购银行理财产品。“临近年末，银行理财产品的预期收益率比平时涨了不少，将3万元的年终奖用来理财更划算。”张楠说，贷款利率降了，房贷明年的压力会小一些，并不着急还清贷款。 每到年底，像张楠一样拿到了年终奖，以及有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉，减轻每月的房贷压力。但提前还款未必划算。理财师介绍，2009年、2010年那时候由于银根放松，不少购房者碰到好时光，享受到了7折利率，纵然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样提前还款不如拿去存款，或者购买理财产品。 那么，什么样的情况才适合提前还贷呢？据了解，目前两类人适合提前还贷，一是处于还款初期的借款人，每月还款压力相对较大。 另一类是手头资金能够支付房贷剩余尾款，又没有其他理财投资想法的借款人。“现在贷款者大多都有公积金，公积金每年可提取一次，所以相对有压力的贷款者可以选择提取公积金提前还商贷。”吴涛表示。 尼勒克县与新疆江苏商会 签约项目12个 □新疆都市报记者 吕荣 都市报讯 12月23日，在乌鲁木齐市苏商大酒店，尼勒克县——新疆江苏商会项目推介会暨项目签约仪式上，新疆江苏企业联合会（商会）与尼勒克县成功签约12个项目。作为此次合作成功的“红娘”苏商大酒店负责人介绍， 此次合作投资达到5亿元。 谈及到达此次合作成功的真正理由，新疆斌达投资集团董事长鲍总认为，一切都源于企业文化。鲍总说，一个企业的影响力最终取决于企业文化方方面面，而企业文化又来自企业行为的每一个细节。除了环境对企业文化的塑造之外，还有企业内在的价值观。也就是说，老板的思想和能力是否令人信服，企业是否有远大的理想让员工甘愿为之奋斗，企业的一切是不是开发和透明，企业能否与员工进行平等的沟通等等。他认为在市场经济运作下，任何稀缺资源都可以用钱去买，但唯有一种资源例外，那就是企业文化。因为它是内生的，而这种内生的、融化于企业人际关系上下左右，落实到每个部门，每个员工行动上的企业文化，正是企业在激烈市场竞争中长盛不衰，立于不败之地的根本保证，企业才有能力有资格作为桥梁带动更多的苏商企业建设边疆。