房贷计算器2024

年底提前还贷有点不容易 要提前一个月预约


晨报讯(记者李幂)从明年1月1日起,经过两次降息后的新利率就将执行,“房奴”们的负担也要减轻一些了。不过眼下股票、基金没有起色,黄金、理财产品也较前两年乏善可陈,一些购房人还是想把闲钱拿去还贷,暂时不想投资。然而,年底提前还贷并不是件十分容易的事儿。

想提前还贷

需要提前一个月预约

近日,市民陈先生一笔6万元的理财资金到期了,看看现在股票在跌、黄金不涨,理财产品收益也比不上去年,他想暂时不做投资,干脆把这笔资金直接拿去银行还贷款了。可是到银行一问,发现不是现在想还就能立刻还的——得先提前一个月预约。

记者随机采访了几家银行,发现眼下确实有点“还钱难”。

在某大型国有银行,工作人员告诉记者,该行提前还款实行的是“跨月”规定。也就是说,你11月申请提前还贷,那么就12月来还。这也就意味着,如果你是11月1日申请提前还款的,就要等上一个月才能去办理。另一家大型国有银行工作人员也表示,该行提前还款规定的是至少要提前一个月申请。

记者了解到,银行允许申请提前还贷的时间也不一样,多家银行都要求至少还款半年或一年后才可以申请提前还贷。还款金额有的银行也有规定,至少5万元以上。

银行业内人士透露,很多人以为,提前还贷可以增加银行的现金流,银行有更多的钱可以贷出去,或者存款就增加了。但事实上,提前还贷之后,银行就不能再收取已还部分所对应的利息收入了,所以银行是不鼓励借款人提前还贷的。

此外,每到年底,银行做好了来年的预算,如果大量提前还贷,就会在一定程度上打乱银行的年度预算,也给银行年底考核带来压力。

提前还贷怎么还最划算?

缩短还款期限最省钱

目前,提前还贷主要有两种方式:第一种是有资金实力的,将所剩贷款一次性全部提前还清;第二种手头有一些富裕资金,但是不足以支持一次性还款的,按照实际情况提前还5万元、10万元不等。其中,第二种部分提前还贷的情况更为常见。

而部分提前还贷,也有四种方式,分别为:月供不变,缩短还款期限;减少月供,还款期限不变;减少月供,同时缩短还款期限;增加月供,缩短还款期限。

那么,是缩短还款期限省钱呢,还是减少月供省钱呢?对此,专业人士提醒,缩短期限是节省利息的关键因素,若在条件允许下能增加月供、同时缩短还款期限是最节省利息的。在贷款的前几年,尤其是前五六年一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,则剩余贷款中利息负担会减小。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2023】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有