房贷计算器2022

理财学堂 4招教你应对提前还款


央行又降息了。那么问题来了,如果你现在正好手头有点闲钱,你是应该先还贷款还是投资呢?不妨看看以下四种方法,应对你是否需要提前还房贷问题。

方法1:贷款利率低于6%的不必提前还款

决定你是否提前还贷决策的核心在于,你能达到的平均投资收益是否可以高于你的贷款成本(贷款利率)。如果你的投资收益能和贷款利率持平,那就不必提前还贷。就目前的行情来看,即使保守型的投资者,达到5%至6%的收益还是可以实现,而银行房贷等大多是小于6%的。因此,贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款,留着资金继续赚钱就好了。

方法2:贷款利率高于8%的建议提前还贷

如果你的贷款成本达到8%以上,那么建议你提前还贷。为什么呢?因为目前市面上能找到的相对稳妥,能提供稳健收益的理财产品,收益率最高也就在8%~10%左右。而如果你的借贷成本是8%以上,为了覆盖掉这个成本,你就需要追求更高的收益率。一般来说,高收益意味着高风险,借来的钱,可不建议投到高风险的投资品种。

方法3:越早提前还款,节省的利息越多

这主要是因为,无论按照哪种方式还款,你每个月还款的金额里都是包括一部分你的本金和利息的。如果到了还款后期,虽然利率不变,但是大部分利息已偿还,提前还款的意义就不大了。另外,如果一早就做好了提前还贷的打算,建议选择等额本金的还款方式。

方法4:公积金太多,赶紧用来提前还房贷

住房公积金具有专款专用的性质,如果不用来提前还贷,也是只能躺在账户里取不出来的。怎么可以让钱白白浪费掉呢?还不如用公积金账户里的钱来提前还房贷,这样我们手头的钱就可以多出来做理财投资啦。商贷利率高于公积金贷款利率。因此如果你是商贷+公积金的组合贷款,一定要先还利息高的商贷部分。(搜狐)

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