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等额本息是什么?等额本息提前还款划算吗?


等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款法:

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。

上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),支付本金484.33元,仍欠银行贷款198675.67元;第二期应支付利息(198675.67×4.2‰)元。

等额本息提前还款划算吗?

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。最后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。

等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。5月楼市渐渐转暖,据统计,5月截至目前,广州一手楼成交量已比去年5月大涨33%,有可能成为近六年来楼市成交最好的五月份。5月楼市如此火爆,近期有哪些楼盘值得关注呢?

富力万科云启:富力万科云启离地铁4号线车陂站仅约300米。项目1栋近期开盘,主推97-127平三房,其中127平三房可变四房,提供三种装修风格供业主选择,价格待定。现在诚意登记可享2万抵10万优惠。

万科黄埔仓:万科黄埔仓预计将于6月初推出公寓产品,户型为20-70㎡,购房5000抵98折优惠。项目位于黄埔东路,黄埔客运站旁,,容积率为4.0,绿化率35%,由1栋写字楼、2栋LOFT、1栋极小公寓、3栋商业裙楼组成的城市综合体,未来将打造成黄埔地标性建筑。

保利学府里:保利学府里3号楼预计6月初开盘,户型为77-107平三房,预计售价24000元/平起,带精装修,带入户花园,vip登记可享2万抵10万优惠。项目推出“日进斗金计划”优惠活动,越早参加vip登记就会获得更多物业管理费。六一儿童节期间现场不仅举办T恤、恐龙拼图活动,小朋友到访学府里更可获得儿童节糖果、玩偶公仔等多种儿童节礼物。

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