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多次降息 房奴提前还贷划算吗?


多次降息以后,提前还贷到底划不划算?对于这个问题,业内人士提醒,要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。

    老“房奴”提前还款不划算

    “是否有必要提前还贷,得先根据实际情况来定。”一位银行负责个贷的理财经理介绍说,如果借款人已还款多年,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义不大。

    2008年、2009年买房享受7折优惠的业主,他们的贷款利率低于现在的五年期定存利率,也用不着提前还贷。银行经理表示,大部分房贷都是“等额本息”还款,还款利息支出通常集中在还款初期。

    投资收益高于贷款利率的投资人士,也不适合提前还贷。银率网分析师提醒,比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

    新“房奴” 先看违约金

    对于还款初期的群体“新房奴”,比较适合提前还款。银率网分析师介绍,处于还款初期的客户,贷款的大部分利息还没有偿还,此时提前还贷产生的影响较小。

    注意的是,在提前还贷时,除了要提前向银行申请外,还可能要交纳一定的“违约金”。还款人首先要明确贷款合同,看“提前还款”的相关约定。不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷的要求存在一定的差异。通常而言,无抵押贷款违约金是剩余还款金3%-5%的比例。

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