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是否提前还贷 视自身情况而定


确实,每个家庭的还贷情况不一,那么,对于房贷利率上升的现实情况,我们应该如何应对呢。

一般年底市民都会有一笔年终奖,数目都不会少,这时候市民会考虑将闲置资金用于提前还贷。也有人认为,与其将这些钱用来提前还贷,不如投资其它领域以获得收益。那到底哪种更好呢?银行工作人员为我们算了一笔账。

假设贷款50万元、期限20年、利率享受7折,月供为3157元,如果客户这时候提前还款10万元,月供就会降到2600多元,其中每月就减少557元左右,一年节省将近6684元。如果客户用这10万元购买银行理财产品,按照当前年收益率比较折中的理财产品的5%收益率看,一年收益最高5000元左右,这样相对而言,还是提前还贷合适。

尽管提前还贷看起来能节省不少利息,但是理财师也提醒,并不是所有人都适合提前还贷。

每个月月供开始阶段大部分还的都是银行利息,少部分是贷款本金,慢慢地,月供中利息占比越来越少,本金占比越来越大。如果客户有提前还贷的打算,越早还越划算。特别是贷款前一两年。

从今年三次加息来看,5年以上贷款利率水平上升,对大部分住房贷款而言,月供增加得不是特别多。对于那些享受了基准利率折扣,例如7折这样的家庭而言,加息对其房贷增加的月供负担更是微乎其微。同时各家银行对提前还贷的要求略有不同。像一部分银行办理提前还贷业务,不需要缴纳违约金;而像有些银行办理提前还贷业务,就需要支付一定比例的违约金。所以是否提前还贷要根据具体情况而定,而不是盲目跟风。

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