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提前还贷 银行欢迎


◆导报记者 曹凤芹 济南报道

    6月起,银行的日均表内贷存比受到75%的监管约束,存款压力陡增,除了发行高收益理财产品等方式揽储外,银行对提前还贷业务也热情起来。

  随到随还

    如今CPI仍在5% 以上的高位运行,负利率现状未改。由于担心持续加息,济南市民邵广春日前前往银行提前还了部分房贷。

    提前还房贷,在银行以往的规定里,属于违约行为,一些银行甚至要收取违约金。令她意想不到的是,银行对于享受7折优惠的房贷客户态度大变,去年还需预约的提前还贷业务,现在可以随到随还。

    经济导报记者致电济南多家银行询问提前还贷事宜,正如邵广春所说,很多银行都对提前还贷持欢迎态度,还取消了提前预约的规定。

    家住翡翠郡的杨女士告诉导报记者,最近收到银行短信,告知如需办理个人贷款提前还款业务,无需预约,可随到随还,还可免收违约金。杨女士表示,“现在贷款成本挺高,我准备先还上10万元。”

  缘何“变脸”

    以前,银行对于提前还贷虽然普遍不拒绝,但都有一些限制。比如,提前还贷需提前预约;贷款期限在一年之内的,不应提前归还部分贷款;提前还款额、还款日有明确规定,有的甚至规定,提前还贷需支付违约金。

    一向对提前还贷设有门槛的银行,为何态度突变?某银行理财师王颖告诉导报记者,都是银根收紧“惹的祸”。“存款准备金率多次上调,现在高达21.5%,最近监管层还开始对银行实行日均表内贷存比考核,银行开始闹‘钱荒’,现在很多贷款都没法发放。”

    而现在提前还贷,对银行来说,好处显而易见。现在的房贷利率大都处于上浮水平,银行鼓励原来办理了7折房贷利率优惠的客户提前还贷,然后再贷给新的房贷客户。“以现在5 年期以上贷款利率为6.8%计算,如果存量房贷客户执行7折优惠,实际利率只有4.76%。而如果按照现在的行情,执行上浮10%,实际利率则到了7.48%。两者之间利差相差2.72个百分点,这已经接近目前3个月定期存款的利率水平。很多客户都是次年调整,其实际上支付的利率是去年最后一次加息后的7折,利差大于2.72。”王颖表示,在此背景下,银行当然欢迎市民提前还贷,这样也便于银行腾挪资金。

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