持续几月的货币财政调控政策让全国银根紧缩，近日来又在全国多地爆出，部分城市银行在预见到信贷额度将全面趋紧的情况下，主动邀约房贷客户提前还贷，并为提前还贷的市民大开方便之门，以便将收回的贷款额度重新利用。海南作为限购下风尖浪头的省份城市，是否也模拟了其他区域城市的情况？
新浪房产(微博)讯(韩毅/文) 持续几月的货币财政调控政策让全国银根紧缩，近日来又在全国多地爆出，部分城市银行在预见到信贷额度将全面趋紧的情况下，主动邀约房贷客户提前还贷，并为提前还贷的市民大开方便之门，以便将收回的贷款额度重新利用。海南作为限购下风尖浪头的省份城市，是否也模拟了其他区域城市的情况？
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银行贷款额度紧张 提前还贷缓解放款压力
长期以来的财政货币政策调整，银行由于银根紧缩而上调首套、二套房的首付和贷款利率、收取贷款服务费等的做法。面对日渐复杂的房贷市场，首次置业者房贷首付最低三成，首套房的按揭利率则要视业主的资质而定，部分买家可能会被适当上浮。同时二套房买家首付最低六成，贷款利率最低是基准利率的1.1倍。不过目前很多银行都偏向于二套房贷款利率上浮15%-18%，并且二套房贷款利率上浮15%基本上是常态。
国家几次轮番的限购“轰炸”并没有降低国内众多投资者的购房投资热情，各地居民购房的刚性需求仍在不断上升，各地贷款需求依然有增无减，银行受银根紧缩的影响贷款额度变得空前紧张。为了缓解银行的房款压力，以便将收回的贷款额度重新利用，部分银行给提前还贷的业主一路绿灯，在杭州等地提前还款取消了以往繁琐的申请程序，甚至提出了随到随还，无需申请排期的做法，连提前还贷的违约金也可酌情商量。
提前还贷不受“欢迎” 海南各银行很淡定
部分城市银行频频向提前还贷者开出绿灯，似乎全国各地银行应对放款压力的走向趋势，但海南银行并未受其影响，各大银行对提前还贷显得异常淡定。通过对工商银行、建设银行、光大银行等多家银行了解发现，各个银行既不反对业主提前还贷，也没有对业主提前还款表现出极大的热情。
海南新浪乐居调查发现，大部分银行提前还贷必须在还款日前15-30日递交申请，不可能做到随到随还，而且贷款未满两年者须缴纳2%或2%以上的违约金。光大银行海口分行信贷部某工作人员说：“若业主准备提前还款，必须先将全款存于制定账户，然后在15日内提交申请。”位于海口市国贸路附近的工商银行某营业网点大堂经理也表示，提前还款完全属于客户的个人行为，银行完全尊重，但谈不上很期待客户提前还款。虽然银行提前回笼了资金，但从收益上来说属于亏损方。当问及其它地区银行对提前还款的业主很是欢迎的情况，建设银行海口某营业点某经理也指出，各城市房地产市场情况虽大方向一样，但在细节上还是存在很大的区别，都是各自根据所处区域的特点制定出符合当地的制度办法。
提前还款须谨慎 还款容易贷款难
家住海口的王先生去年购置了美兰区一处100平的房产，向银行贷款60万元，月供3000余元。本想在今年提前还款，但听说因贷款不满2年需缴纳2%的违约金，而且利率高昂，就打消了提前还款的念头。王先生说：“这部分钱我可以做其它的理财投资，从目前来看，用来提前还贷不值得。”
有关专家也指出，目前各银行放款额度紧张，无需提前还贷。如果有闲置的余钱可以用于其它方面的理财投资，盲目的提前还贷虽然在短期内缓解了家庭的长期压力，但不利于整体的投资理财。还款很容易，但就目前来看，若想还款再贷款就艰难了。