利率高企通胀持续 专家称现在提前还贷非良策
2011-05-24 00:30 厦门商报 | 分享 扫描到手机
[摘要]前不久，在海沧开了一家包子店的李先生，揣着一叠钞票来到海沧一家银行网点，因为加息让他每月房贷增加了几百元负担，所以想提前把一部分贷款还了。不过，柜台工作人员却对他说：“你的房贷只剩下两年多了，现在提前还贷，还的都是本金，不划算，你再考虑一下是不是要提前还贷吧。”
前不久，在海沧开了一家包子店的李先生，揣着一叠钞票来到海沧一家银行网点，因为加息让他每月房贷增加了几百元负担，所以想提前把一部分贷款还了。不过，柜台工作人员却对他说：“你的房贷只剩下两年多了，现在提前还贷，还的都是本金，不划算，你再考虑一下是不是要提前还贷吧。”
李先生想了想，确实有道理，就把钱先拿回去了。过了几天，他在网站上看到上海有网友爆料称，收到某银行上海分行的一条短信：“即日起至5月20日，您到我行办理个人贷款提前还款业务无需预约，随到随还、可免违约金。”原来，部分银行因近期贷款资金偏紧，正忙于揽储，因此希望提前收回之前发放的优惠利率房贷。李先生感慨地说，海沧这家银行没有“惟利是图”，还劝他不要急于还贷，真是难能可贵。
记者连日来在我市部分银行采访获悉，央行连续两次加息后，房贷族每月支出较加息前增加了不少，不少人开始坐不住了，左思右想盘算着是否提前还贷，以免付出更多的利息。
理财专家表示，投资理财是动态过程，要因时而变，因势而变，加息周期来临，及时对家庭财务安排进行重新布局是非常必要的。在加息后想到提前还贷，说明市民的财商普遍有所提高。但是，针对当下这个时候是否要提前还贷的问题，专家提出建议：首先要分析眼下的经济和货币政策走向，看清大势，再根据自己的具体情况选择最恰当的方案，特别是在通货膨胀格局还将持续的情况下，盲目提前还贷并非上策。
这是因为，在信贷政策从紧的情况下，个人获得的房贷资金，其实是一种资源。未来一段时期内，鉴于房地产调控是一个持续的过程，不论是房地产贷款或者房贷业务的收紧都将是一种趋势。因此，在当前获得房贷相对较难的情况下，建议贷款人没有必要急着提前还贷。
还款方式有几种
目前，主流的提前还贷方式不外乎如下5种：一次性还清;月供不变，压缩期限;减少月供，保持还款期限;月供、期限双减;增加月供，缩短期限。
这些提前还贷方式的优劣之处不尽相同，没有最好的，只有最合适的，房奴必须根据自身目前的经济状况和预期收入变化状况来选择合适的提前还贷方式。比如说手头资金闲置、无高收益投资渠道，一次性还清也不错。若是个人和家庭预期收入增长较快的话，可以增加月供的同时缩短期限等。不同的提前还贷方式节省的房贷成本差异较大，光凭感觉是无法判断的，房贷者最好通过仔细的计算和比较，看看究竟哪一种方式最合适自己。
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