房贷，一直都是市民朋友们最为关注的问题，《理财课堂》开办以来就接到了多位读者的电话，讨论提前还贷与否的话题，在“房奴”们看来，要不要提前还贷始终是个犹豫不决的问题。
近日，市民魏庆(135理财课堂6043)又打进热线电话表示，2012年降息两次之后，今年的房贷理所应当会减少。“说是降息，但执行新利率后房贷降的幅度太小了，压力还是很大。想要提前还贷一部分，又怕今年继续降息，到底现在提前还贷划不划算？”
新年新利率 月供减少
去年6月和7月，央行连续两次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率从7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。去年6月前购房的房贷者，若购房合同中约定是按年调息，那么今年起每月都会减少一些月供压力。以贷款额度50万元、期限20年、等额本息还款为例，如果按照调整前7.05%的基准利率计算，月还款额为3891.52元，但如果按6.55%的基准利率计算，月还款额为3742.6元，贷款购房者每月将少还149元。
2010、2011年，银行不断提高贷款利率，重压之下的“房奴”支付的利息也在不断增多，不少人想尽办法筹钱提前还贷，以减轻月供负担。今年利率下降，“房奴”的负担不升反降，但有提前还贷想法的人仍然不少。记者从本市多家银行了解到，部分房贷者的确会因为降息而选择不提前还贷，他们认为现在利率已经进入降息通道，说不定明年还会降。虽然每月偿还的月供变化不是太大，但累积计算下来，要偿还的利息就会少很多。“这只是一部分房贷者的想法，另一部分还是会选择提前还贷，一是因为想要减轻长期的还贷压力，二是出于理财习惯、每年都会有计划资金用于提前还贷。”
提前还贷究竟划不划算？
除了以上两类人，还有第三种房贷者，即纠结于是否提前还贷，魏庆就是如此——既想提前还一部分减轻压力，又怕提前还贷后继续降息，感觉“自己亏了”。
究竟提前还贷划不划算？记者了解到，一般来说，在通胀较高、利率较低的情况下，保持负债是比较好的做法。对于提前还贷的人来说，一次付清贷款或者分批提前还款能减少一些房贷支出，但事实上省下的只是利息成本。如果善于理财、将提前还贷的资金用于投资年利率超过银行贷款利率的产品，就相对划算。一般而言，1年期的理财产品利率为5.8-7.2%，这样的收益对普通人来说也好于提前还贷。理财师建议，为了自己的资产得到更好的保值增值，可以考虑在全球资本市场上寻找适合自己投资偏好的产品。如果提前还贷是长期理财规划中的一步，也可按部就班进行。