第一，要考虑可能遇到的转按揭问题。即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。若是房产还在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态，因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。
第二，要考虑房龄和贷款年限。购房时注重房龄的道理自然不必说，房子也是有寿命的，房龄越大其价值的折扣度自然就会越低。考虑到中国过去老房子的配套设施和质量设计等都不是特别完善，因此在购买房龄过大的房子时一定要认真想一想到底值不值这个价。此外，房龄过大的房子在申请房贷的时候也会受到限制。
第三，要考虑提前还贷的问题。年轻人处于事业的上升期，收入的变化幅度较大，上升速度快。可能在买房的时候，由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，但是随着收入的快速增长，很多购房的年轻人根本不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力。因此在申请银行房贷的时候就一定要考虑到提前还贷的条件，在申请房贷的时候将提前还贷的内容考虑进去，就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失。
（来源：今晚经济周报）大龄女青年露露是一家知名企业的公关经理，虽然事业做得风生水起，但早已过了“而立之年”的她至今依旧孑然一身，按照现在流行的一个时髦词汇来讲，露露已经进级到了“齐天大剩”阶段。
“我的个性太独立了，十一年前就一个人出来闯荡，我从没想过结婚，也不想把男人当‘自动取款机’，靠老公过活”，早年间，由于自己都不知道下一刻会身处何方，所以露露一直没有一个固定的居所，但她对居住的品质一直都要求甚高，“最近几年，我一直都是租房子住，我不喜欢老旧小区里的生活环境，所以租主的房屋大多都是一些刚刚入住的新房或者酒店式公寓，随着年龄增长，我也想稳定下来了，现在的这份工作我很满意，只要我在公司呆住了，还会有不断晋升的机会，所以，我开始考虑买房。”
其实，露露想买房的念头不是第一次了。四年前，她就曾经因为租主漫天加价一时冲动跑去看房，只不过，恰巧赶上了第一波楼市震荡期。“当时看好了一处楼盘，没想到两个月后竟然降了将近20%，楼市的突变令我暂时搁置了买房计划，后来，因为公司接了一单跨国合作的大生意，作为公关经理，我被派到了国外接洽相关事宜，由于中间出了点波折，这一去就是小半年，等我回来把一切都捋顺，工作重新进入正轨以后，我又忽然间想起来当初看好的那处楼盘，说实在的，当时买房的想法其实是有一搭无一搭的事，所以我也就没特别上心，抱着好奇的心理我重新咨询了一下该楼盘的售价，天哪，时隔一年多的时间，它居然(小区网 论坛)涨了一半都多。”
就这样，露露当年的买房大计被高高“悬空”了起来。“从那时起，我就开始特别留意楼市里的一举一动，但经过了这两三年，我想我的置业头脑还是一点长进也没有”，露露说，“既然这样，我也不想再等了，反正买房子是用来住的，我又有这个能力，何苦非要等那个不知何时来到的‘抄底’呢，即使现在的房价是高位，也无所谓了，买房，无异于一场略带风险的‘赌博’，想当年，我身无分文出来打拼时，我面临的又何尝不是一次人生的冒险与赌博呢？怎么年纪大了，敢拼敢闯的劲头却给磨没了！”在自己说服自己之后，露露毅然决然地走上了买房之路，不久前，看了两个多月的房源后，露露终于把人生第一套房锁定了目标，“那是一个瞰景高层，户型设计的很大气，我尤其喜欢站在窗口望远看的感觉，有点居高临下的满足感，我买的那套房子大概有130多平方米，虽然总价算下来也不是一笔小数目，但只要自己喜欢，就算输掉了房价的赌局，我依然也称得上半个赢家[最新消息价格户型点评]。”
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。