温州网讯 “卖房要过户，只能先把按揭贷款还了，没想到银行要提前一个月预约。”昨天下午，市民周小姐在某国有银行一家营业网点的窗口提交提前还贷的申请，显得很着急。据了解，由于担心新“国五条”地方细则落地后卖房成本增加，一些房贷尚未还完但又急于卖房的市民想方设法凑钱还款解押，以便抢在政策空窗期内进行交易，导致银行最近提前还贷的客户增加，部分银行需要提前预约，最长预约期限甚至超过一个月。
周小姐告诉记者，几年前她和老公在市区新田园购买了一套70多平方米的房子，原本是想留给父母住，但是考虑到如今新“国五条”可能会影响到今后的交易价格和产生的费用，因此决定先出手，以后再考虑给父母另置房产。
“开始的时候想得挺方便，签完协议，拿到买方的钱，然后到银行解冻房产证，再办理过户。没想到提前还款还需要预约。”周小姐说，她咨询过其他银行，各家银行对提前还贷的规定都不一样，但是没想到要等一个月。
确实如周小姐所言，昨天记者从温州多家银行了解到，不同银行对提前还房贷的规定都不一样，有一些不需要提前预约，也不需要缴纳违约金，有一些则都需要，最长的预约期限甚至超过一个月。
在市区府东路上的一家商业银行，工作人员告诉记者，以前好几天也看不到一位来提前还贷的客户，最近半个月以来每天都要办理四五笔业务，每天申请量也在10笔左右。而在市区锦绣路上的另外一家商业银行，甚至提前还房贷的人排起了小长队。为了方便贷款人办理相关提前还房贷手续，该行特意安排了一位专职工作人员办理。
据某国有银行一家网点工作人员介绍，他们需要提前一个月进行预约，还需要支付剩余未还金额0.1%的违约金，而另外一家国有银行的工作人员则表示，他们不需要缴纳违约金，但是需要提前一周左右的时间进行预约。而对于股份制商业银行来说，多数都不需要提前预约，少数需要提前两三天或者一星期左右进行预约。违约金方面，有的银行不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1～3个月的利息，高的银行要收取实际还款额3%的手续费。
“最近来办理提前还贷的客户的确明显增加，与新‘国五条’出台的时间基本吻合。”据某国有银行个贷部相关负责人介绍，往常出现提前还贷的情况都是因为利率上调，最近的提前还款主要是为了尽快达成房产交易过户，因此客户都比较着急。对于急着卖房，但是银行又按合同要求提前预约还贷的客户，该负责人建议可以尽量让买方在同一家银行申请贷款，这样提前还贷可以相对快一点。据介绍，买卖双方可以约定好，签好合同后，买方付完首付，卖方还清贷款、解押、办理过户等手续，然后银行放款给买方，这样对于银行而言，虽然提前还贷了，但收益受影响较小，存在一定的可操作性。
记者林乐丰 实习生林谷