房贷计算器2022

究竟适合不适合提前还贷 应该做好三大准备


  为了应对通胀,国家动用金融调节手段,楼市亦同时收紧房贷口子,近一年以来银行的加息潮是一波接一波,而且看上去还没有结束的迹象。对于房奴来说,加息后房贷成本陡然增加,本来贷款购房时还贷经济压力就不小,现在成本再增加,提前还贷就成为不少房奴给房贷减压的方式,不过要想顺利提前还贷,必须做好如下三大准备工作。

  准备工作之一:弄清楚提前还贷的程序和条件。对于大多数银行的房贷业务来说,提前还贷的程序基本类似,首先是通过电话预约申请提前还贷事宜,或者直接到银行递交提前还贷的书面文件;然后就是准备好身份证、房贷合同等提前还贷需要准备的文件,整理好之后和填写好的提前还贷申请表一齐递交给银行相关部门;再次在通过审批之后,按照其要求和规范流程将提前还贷的款项打入银行制定账户,或者直接去银行柜台交钱。程序虽然差不多,但是不同的银行提前还贷的要求或许有些小小的差异,比如说有些银行必须还贷满一年之后才能提前还贷、有些银行提前还贷的数目有具体要求等,准备提前还贷的房贷族一定要认真去咨询提前还贷的条件,详细安排,这样方可顺利还贷。

  准备工作之二:选择合适的提前还贷方式。在目前,主流的提前还贷方式大概不外乎如下五种:一次性还清;月供不变,压缩期限;减少月供,保持还款期限;月供、期限双减;增加月供,缩短期限。这些提前还贷方式的优劣之处不尽相同,没有最好的,只有最合适的,房奴必须根据自身目前的经济状况和预期收入变化状态来选择合适的提前还贷方式。比如说手头资金闲置资金充裕,无高收益投资渠道的话,一次性还清也不错;若是个人和家庭预期收入增长较快的话,可以增加月供的同时缩短期限等,不同的提前还贷方式节省的房贷成本差异较大,光凭感觉是无法判断的,房贷者最好通过仔细的计算和比较,看看究竟哪一种方式最合适,最划算,就选择哪一种。

  准备工作之三:提前还贷之后善后细节不可忽视。大多数房奴由于是初次提前还贷,尽管在办理的时候严格按照规范流程去做,但是在提前还贷之后却往往容易忽略一些必要的善后细节,从而造成一些损失或者留下某些隐患。在善后细节当中,房贷退保和解抵押都非常重要,一定要重视。每个房贷者在申请和办理房贷的时候,就会按照合同要求缴纳个人住房贷款房屋保险费用,当房奴提前还贷之后,该合同亦同时提前终止,房贷者可以携带保单文件和提前还贷证明去对应的保险公司办理退保,这样可以节省一定的保费,若是不办理的话,则视为自动放弃;当房贷还清,房屋就应该顺利解除抵押状态,但是这也需要业主主动申请,若是不及时主动去相关房管部门解除房产的抵押状态的话,就会给以后的房产交易或抵押带来麻烦,留下隐患。

  提前还贷不是件容易事,其中涉及到的房贷者的房贷经济成本、房屋产权抵押状态等问题,一定要谨慎对待,做足准备工作,严格按照规范流程办理,这样的话方可达到节省房贷成本,减轻房奴经济压力的目的。

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