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提前还贷“风”今年“吹”得早


  一般来说,每年的最后两个月是提前还贷的集中时段。“这几天咨询提前还贷的客户不少。 ”记者昨天分别致电省城多家银行客服热线,他们均表示,在加息等因素的作用下,今年提前还贷高峰比往年要来得早。

  房产调控组合拳砌,让提前还贷高峰提早到来。 “提前还贷的话,银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,如果申请的人特别多,建议最好提前一个月提出申请。 ”昨天,省城一家银行客服热线人员表示。

  据了解,通常情况下,从明年1月1日起,月供将实行新的标准。10月19日,央行将存贷款利率上调0.25个百分点,20日住建部也发出通知,个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)及五年期以上分别上调0.17和0.18个百分点。加息意味着月供将增加。

  按照传统观念,大部分中国人不愿意提前消费,而房产贷款对于很多人来说是高房价下的无奈之举,这样很多购房者只要有了余钱就会提前还贷。不过,记者昨天分别致电省城多家银行客服热线得知,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

  据了解,大部分银行要求,借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,个别银行要求还款一年以上。另外,加息后,是否按照新利率缴纳月供,还得依照个人签订的合同为准。通常情况下,银行对老客户执行的是从明年1月1日实施新贷款利率,但也有银行是调息即日房贷利率就执行新的利率。因此,已经办理房贷业务的市民,应把房贷合同找出来,仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。

  提前还贷并非适合所有的“房奴”,那么,到底哪些人不适宜提前还贷呢?

  “已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。 ”省交通银行沃德财富中心一位理财师表示。需要提醒的是,记者昨天从省城一些银行得知,对于7折利率的老客户,如果经常拖欠还款,形成不良记录,银行有可能取消其7折利率优惠。

  此外,银行工作人员提醒,三类人不必急着提前还贷:一是房贷按揭已经超过很长时间的客户,如果80%以上的利息已经还完,所剩还款项主要是本金,提前还贷意义不大;二是有其他投资机会的客户,能拿到超过房贷利率的收益,那么也没有必要急着还款,因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率;三是公积金贷款的客户,更没必要提早还贷,因为这已经是最低的贷款利息了。(陈大名)

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