房贷计算器2022

年终奖到手啦 乐居手把手教你判断是否应提前还贷


芜湖乐居讯(新闻编辑 杨佳薇)春节将近,又到了拿年终奖的日子了,手上突然多了这么一笔钱,还真不知道该怎么花呢!因此很多房奴想着,要不就拿去还银行的房贷吧,确实,当前利率水平较低,提前还贷能省不少利息,但每个人也需要结合自身情况而定,并不是所有人都适合提前还贷,下面乐居小编教教大家如何判断是否应提前还贷。【咨询电话:400-606-6969转135】

想要提前还款,无非有这么几个原因,其一,不想欠银行的钱,有钱了就先去还;其二,想通过尽快还款减少利息成本;其三,没有良好的投资渠道。但根据不同人群的还款情况不同,有些人提前还贷意义不大。

等额本息还款已到中期、等额本金还款期已过1/3提前还贷意义不大

目前的还款方式分为等额本息和等额本金两种。其中等额本息是指每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,到了还款中期,其实已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义不大。

而等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

救市政策不断房奴们的春天 提前还贷或收违约金

2015新政不断,最新商业贷款利率和公积金贷款利率在2016均有所体现,相较之前来看,房奴们的还款额有明显下降,另外就目前的发展趋势来看,加息的可能性不大,若拿手中的闲置资金做一些理财投资会更加明智。如果非要提前还贷,根据不同银行的规定,还贷者还需要承担一部分的违约金。例如,招商银行规定贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

具体问题具体分析 综合考量决定还贷时间

市民如果选择提前还贷,一定要事先和银行进行沟通,了解贷款合同上有没有提到违约金问题,看自己是否能够接受。

另外从家庭负担方面考量,提醒准备提前还贷的市民,如果还贷时间还剩下好多年的话,建议客户应慎重考虑,因为一下子把这么多贷款全部还上,对家庭的经济状况是个考验。一定要仔细考虑清楚,以免给家庭带来不必要的经济压力。


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