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吉广网讯    今年9月30日,央行发布了一系列房贷新政,其中规定,还清房贷后再购房,可按首套房贷款。那么,在房贷新政出台的这一个多月时间里,吉林市首套房提前还贷的现象是否有所增加?提前还贷到底划不划算?

据银行的工作人员介绍,尽管类似咨询最近有所增加,但并未出现大批提前还贷的现象。业内人士提醒,提前还贷要区别对待,另外,决定提前还贷之前还要考虑几个问题。首先,银行是否有违约罚息规定,部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能要支付一定数额的违约金。银行工作人员说:违约金是要在合同中提前约定的,如果有约定,双方都接受的话,是可以收取违约金的,各家商业银行执行的都不一样,我们银行没有。由此来看,提前还贷需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

其次,这位工作人员介绍,要考虑是处在还款的初期还是后期。房贷一般分为等额本金和等额本息两种还款方式,想要提前还贷的购房者,可以考虑自己所处的还款阶段。如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出,如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。银行工作人员说:在20年到30年之间,现在刚好面临岁末年初,发放工资、奖金这样的高峰时段,不排除有部分客户,选择提前还款。

另外,工作人员告诉记者,如果正享受着4.5%的首套房公积金基准利率或七折商贷基准利率,那么市民不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行收益也要比提前还贷合适。

(记者    吉林市人民广播电台新闻广播邵迪)

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