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贷款须知:等额本金和等额本息哪个适合提前还款


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  大部分购房者都会选择贷款的形式买房,去办理贷款贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。等额本息与等额本金,你要怎么选?还有朋友会问了,等额本金和等额本息哪个适合提前还款呢?我们马上来分析一下。

【等额本金和等额本息算法各异】

  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

  以建行为例,贷款金额100万元,贷款期限30年,贷款年利率5.94%计算,选用等额本息法每月需要还款5957元,如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元,其中还息114万4500元;选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元,次月7714元,以后逐月递减,如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元,其中还息89万3500元。

  据了解,由于等额本金还款法在计算上有些麻烦,再加上银行会有一部分利息上的损失,因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法,而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知,只要贷款者提出申请,银行都会根据贷款者的意愿,为其提供等额本金还款法。

  【等额本金和等额本息哪个适合提前还款】

  专家分析认为,两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议,如果贷款者工作和收入稳定,还款能力较强,选择等额本金方式较好,如果还款能力稍弱,这种方式无疑陡增生活压力,“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。

  等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍,等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题,业内人士建议,市民最好根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。

  小编结语:等额本金和等额本息哪个适合提前还款呢?综上所述,根据收入选择合适的还款方式最好。

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