[提要]如果你手头有多余资金，到底该不该提前还房贷呢？本期，我来说说还房贷一些注意事项。如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢？如果提前还贷，就需要注意一些事项。
如果你手头有多余资金，到底该不该提前还房贷呢？本期，我来说说还房贷一些注意事项。如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢？如果提前还贷，就需要注意一些事项。
1、一般三种情况下，不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
2、两类人可提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
3、如何按揭贷款
明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、假如已决定提前还款，应该怎么做？
如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。
提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。
房屋贷款计算器的计算方式：
等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平摊到还款期的每个月中。还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相对等额本息，总利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
建行住房公积金贷款计算器对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行近日作出初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。外界普遍认为，建行的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动。
如果一个家庭将其唯一住房出售，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可视为首套房；或该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子面积很小，人均住房面积低于上述平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。有媒体报道，建行广东省分行按揭中心明确表示，如果首套房已经结清售出，只要能提供买卖合同，客户向建行贷款再次购买房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。