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提前还贷潮提前涌动了


    第一理财专讯 房贷新政规定首套房的贷款结清后,再次购房仍视为首套房,同时重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。这一消息对于广大改善型置业者来说无疑是一利好,面对新政,改善型群体尤其是“首改族”被视为最大的获利者。长期来,这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。因此,房贷放松消息一出,准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷,好享受银行“二套变首套”的房贷优惠。新政实施以来,原本在年底出现的提前还贷潮在眼下就蠢蠢欲动起来。
提前还贷增加不少
目前,虽然7折房贷尚未落地,但是各大银行已经认定只要贷款结清再买房的话就可以算首套,这对苦于手头资金不够的改善型购房者来说是个利好。昨日,记者从岛城各家银行了解到,最近来银行预约提前还贷的市民有所增加。也有很多市民是来咨询理财经理,该不该提前把房贷还了。“我贷款22年,现在还了不到5年,现在家里生了小宝宝需要改善住房条件,卖掉现在手里的再买个大点的。”市民王先生这样询问客户经理。王先生表示,由于自己改善住房条件,需要先还完贷款然后将手中房产卖掉,如果不卖掉也不符合房贷新政要求,无法享受首套房的优惠政策。
    采访中,很多银行表示目前前来咨询提前还贷的客户变得越来越多,有的银行表示比10月初增加了5成左右。“最近提前还贷是个热门,按照往年提前还贷或是出现在年底左右,很多人将手中闲余资金还贷,而今年受到房贷新政落地的影响,提前还贷的热情明显提前了。”一家股份制银行的个贷负责人称。
    而另一家大型银行的个贷经理表示,前两年到了年底提前还贷的客户并不多,年底也没有出现大的提前还贷潮,而今年还贷的人明显增多。“不过最近还是咨询的多,立刻行动的只是其中一部分刚需,而有些不适合提前还贷的我们都给予了建议。”
余额少可考虑提前还贷
采访中,银行人士表示,如果手头资金有限,而之前的房贷余额也剩下不多,这种情况当然首选提前还贷。业内人士举例说,假设某先生已有一套70多平方米的两居室,尚有10万元房贷未结清,而手头已有了五六十万元的积蓄,打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策,二套房要首付7成,他的积蓄根本不够付首付。现在只要花10万元把首套房贷结清,再买房只要首付3成,他正好钱够用。“通过提前还贷,来享受央行新政,对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少,用户支付现金也越少。”华夏银行青岛分行个贷相关负责人表示。
    另外,记者了解到等额本金还款超过5年期限的这部分人群也没有必要提前还贷。因为,等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
    还有就是原先享受7折利率的贷款也不必急于还款。“之前有市民享受7折利率4.585%,而现在5年期定存利率是4.75%,与其将这部分闲置资金拿去还贷,还不如拿去买银行理财产品或者投资货币基金,目前有很多理财产品利率都超过5%了。如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。”上述负责人表示。
(记者 景虹)

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