提醒：再买房时虽可以减首付降利率，但可能被“罚息”
此前，央行发文放宽首套房贷资格，只要还清首套房贷就能首付三成买第二套房，还有可能享受利率优惠。记者近日从本市部分银行了解到，已经有不少人来咨询或办理房贷业务，不少有改善型住房需求的市民，有意提前将首套房贷款还清。那么，对于提前还贷，银行目前是怎样的一个政策？提前还贷是否真的划算？记者昨日进行了采访。
咨询办理的多了 但未出现还贷潮
受“认贷不认房”政策出台影响，不少有改善型购买二套房需求的市民考虑，将此前的房贷提前结清，再贷款能够享受到“低首付低利率”的政策。“房贷新政出台以后，这几天有不少来咨询、办理提前还贷业务的客户。 ”中国银行一位工作人员向记者介绍，“来咨询的大多数都是有改善型住房需求的客户。 ”“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款，再买房子就按首套买了。”昨日上午，记者走访工商银行时，一位前来咨询的市民陈先生告诉记者。
一家银行的贷款经理告诉记者，也有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后可以按首套房享受新政策的优惠。
不过，记者从本市多家银行了解到，本市暂未出现提前还贷潮。“会有一些咨询提前还贷的客户，但不多，毕竟刺激提前还贷的关键是要再贷款购房。而且，提前还贷高峰通常集中在元旦、春节期间，那时候市民手上的闲钱会比较多。 ”一银行业内人士坦言。“大连房价较为平稳，房源充足，这也使得购房者都较为理性，像有改善型购买需求的市民也会到处看看好好选选，不会新政一出就急着还贷。 ”该业内人士表示。
提前还贷可省利息 也可能“罚息”
记者获悉，打算提前还款的客户应该注意，部分银行在贷款合同中规定，提前还款可能需要支付一定的违约金，也就是俗称的“罚息”。大部分银行是按照提前还款金额的百分比收取，也有些银行是按照贷款余额的比例收取，有的银行是收取几个月的利息，还有些银行是收取固定的金额。一般来说“罚息”为提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前还贷的市民，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定，不要盲目提前还贷。
除了“罚息”之外，提前还贷有什么好处呢？如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷利息节省有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。
规定
提前还贷需与银行预约
那么，对于想提前还贷的市民来说，银行目前是怎样的一个政策？
据了解，如果确定是要提前还款的，客户需要先提前向银行预约，预约期从1个星期到1个月不等，通常在10-15个工作日左右。而提前还贷方式，客户可选择将剩余的全部贷款一次性还清或者先还一部分。
若选择先还一部分，那剩余的贷款可保持每月还款额不变，将还款期限缩短；也可使每月还款额减少，但保持还款期限不变，虽然可短期内减轻月供负担，但是节省利息的强度不如前者。此外，有些银行对提前还款的额度还有要求，有些要求最低1万元起，有些则要求最低5万元起甚至更高。 半岛晨报、海力网
首席记者张璐璐、记者陈琳琳