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深圳工行首套房贷首付四成 下半年深圳房价或平稳


昨日记者了解到,深圳工商银行首套房贷政策也出现了新的变化,正式加入“四成大军”。业内人士昨日接受记者采访时均表示,银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑,但也预示着下半年深圳的楼市疯狂不再,房价或在震荡中上行。

银行房贷利率全面上浮

我行的房贷政策将根据不同客户分别执行。针对每个客户的具体情况不同,我们给出的首付比例也是不同的,既有四成,也有三成的,相应的利率也不同。”工商银行深圳分行相关人士向记者透露。

这便意味着工行也开始将首套房贷的首付比例部分提至四成,正式加入了“四成大军”。

而记者注意到,其他银行虽然未将首套房首付提至四成,但房贷利率也均有了不同程度的上浮。据融360的最新监测数据显示,除部分暂停房贷业务的银行外,首套房利率最低的为江苏银行和汇丰银行,优惠为9折;其次是花旗银行、渤海银行的9.2折;北京银行、东莞银行、中信银行、渣打银行和广发银行均为9.5折;光大银行和东亚银行为9.7折,其他银行则为基准利率,甚至上浮5%~10%。

而在二套房方面,融360数据显示,除了广发银行利率为基准利率上浮20%以外,其他银行均为基准利率上浮10%。

深圳楼市下半年易涨难跌

作为一直被视为反映楼市风向标的房贷政策,其一举一动都牵动着购房者的心。那么,随着越来越多的银行将首套房贷首付比例提高至四成,将预测着深圳的楼市下半年有何变化:是继续“高烧”是“退烧”?还是跌?

对此,美联物业全国研究中心经理何倩茹昨日在接受记者采访时指出,银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑。“因为今年银行经历了多次降息,利差在不断缩小,利润也随之缩小。因此,房贷的优惠减少更多是出于自身经营考虑,要控制利润水平。另外,由于前阵子深圳的楼市太‘火’,房价上涨过快,积蓄了一定的风险。因此,提升首付比例可以让购房者为银行分摊掉部分风险。”

不过何倩茹认为,银行房贷的收紧并不会给深圳楼市带来明显“降温”的作用,预计深圳房价依然“易涨难跌”,下半年应该还是维持震荡中上行。“因为今年央行的屡次降息对购房者带来直接利好,房贷政策的调整并不会直接影响到购房者的信心。虽然由于前期深圳楼市过热,第三季度楼市可能会出现降温的情况,但预计到第四季度时又将回暖。整体来看,下半年深圳的楼市依然会稳中有涨,不会出现明显的价格回调。”

“从绝对值来看,深圳的房价下半年依然会在震荡中不断上行。但房贷的收紧或许预示着深圳楼市的‘疯狂’不再,甚至会成为压垮深圳楼市的‘最后一根稻草’。” 深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫却有不同看法。

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