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房贷专家告诉你还房贷哪种还法最划算


由于中国房价居高不下,导致了绝大多数的购房者会选择向银行贷款买房,虽然同样是在向银行贷款买房,但是涉及到具体要采用什么还款方式是一个大问题。现在最为主要的房贷还款方式有两种,分别是等额本金还款法和等额本息还款法,那么,到底是哪一个方法最为划算呢?下面为大家分析。

一、等额本息还款法
等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来,然后再平摊到每个月还款的数额上面,在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的,但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。这种的还款方式是现在最常见的一种,也是银行更为推荐的一种方式。
1、优点:每个月还款的数量都是一样的,在操作的时候非常的方便,而且也方便还款人进行安排。
2、缺点:因为利息不会随本金数额的归还减少,所以需要更长时间段占用银行的资金,所以在总利息上是比较高的。
3、适用人群:等额本息每个月还款的金额都是一致的,因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭,尤其是年轻人,在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式,另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法,包括公务员、教师等群体。

二、等额本金还款法
等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中,然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的,同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。
1、优势:等额本金还款法的优势在于每个月需要还款的本金数量是固定的,但是在利息的数额上是越来越少的,这种的还款方式期初贷款人还款压力是较大的,但是随着时间的过去每个月需要还款的数额也是更少的。
2、缺点:适合收入高,还款能力高的人群,前期的压力比较大。
3、适用人群:等额本金法更加的适合在前段时间拥有比较强的还款能力的贷款人,另外还适合一些年级比较大的人使用,因为随着年龄的增长,收入可能会减少。

三、等额本金和等额本息哪种还款方式比较划算?
等额本金还款方式和等额本息方式相比的话在支付的利息上是更少的,这个从我们上面的介绍上就可以看出来了,两种还贷方式在提前还款的时候都是依照占用多少本金就偿还多少比例的利息进行计算的,因此在差别上不是非常的大。
通过对两种还款法比较,从某种意义上来看,如果是购买房子偿还贷款的话,等额本金法作为一种利息递减的还款方式未必比等额法的等额本息法更具优势,但是到底要选择什么类型的还贷方法还要因人而异,看自己的实际情况。
 

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