房贷计算器最新2018

文章内容房贷计算器 > 房屋贷款 >

中国房贷杠杆到底高不高? 专家为此吵翻天


7月26日,中共政治局召开会议,罕见提出“要抑制资产泡沫”,使得房地产市场再次成为关注焦点。

在上述背景下,中国房贷杠杆是否已经过高?房价“泡沫化”程度到底如何?8月以来,对上述问题的讨论再掀热潮。昨日(8月10日),每经投资宝记者对券商的观点进行了充分了解,同时也采访了相关专业人士,发现各方观点针锋相对、南辕北辙。

正方大呼:房贷杠杆未超出合理范围

中金公司梁红:总体而言,中国目前的房贷杠杆和房贷负担能力还未超出合理范围。

8月10日,中金公司梁红发布研报解读中国居民房贷杠杆,她认为从总体而言,相对国际可比指标,中国目前的房贷杠杆和房贷负担能力还未超出合理范围。

每经投资宝记者注意到,梁红认为,中国房贷存量相对较低。截至2016年6月底,中国房贷存量为16.8万亿人民币,占过去四个季度GDP总和(年化GDP)的24%,与日美相应指标有一定的差距——日本这一数据在90年代在30%以上,2014年为41%;美国2007年房贷占GDP比率为73%,2015年底为53%。

易居研究院副院长杨红旭:我们国家的35%左右的首付比例从全球看处于中间偏高水平。

8月10日晚,杨红旭对每经投资宝记者表示,海通证券姜超(下文将提及其观点)和梁红有关房地产市场的研报他都看过,他个人比较赞同梁红的观点。

杨红旭表示,从总体看,我国目前35%左右的首付比例在全球处于中间偏高水平,高于欧美国家20%左右的首付比例。房贷快速增长主要是源于去年到现在的销售火爆,这是一个正常的现象,不能说房贷增速快,就是房贷杠杆高,风险就很大了。他进一步表示,房贷的快速增长是以合理的自住需求上升为支撑的,目前只有北京、上海和深圳等约15个城市地产市场投机性资金比例达到40%左右,但是全国绝大多数城市95%的需求都是用于自住,这部分是正常需求。

中信证券陈聪:居民部门整体杠杆率不高。

8月5日,中信证券陈聪发布研报称,整个社会不动产的总价值相对于信贷余额来说相当庞大,居民部门的整体杠杆率不高。但销售额中来自信贷支持的资金快速增加,且占比不低。

陈聪表示,截至2016年7月,中国居民的未偿还杠杆负担(公积金+商业贷款)超过18万亿元,在最谨慎的假设下,我国居民部门掌握的不动产资产存量杠杆率为12.9%,杠杆率并不不高。

反方不服:房贷正超越居民偿付能力

海通证券姜超:中国房贷高增不可持续,急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力。

8月4日,海通证券分析师姜超发表了题为《居民加杠杆,危险的游戏——由房贷激增看地产泡沫》的研报,他明确表示:“中国房贷高增不可持续,急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力,边际杠杆已近极限,地产泡沫值得惕。”

姜超表示,2012年以来中国经济增速持续下行,但居民房贷却迎来爆发式增长,从2011年不到1万亿美元,并在2014年超越日本,2015年则超过2万亿美元大关,2016年有望接近3万亿美元,可谓“超日赶美”。

姜超称,中国的房贷/GDP之比在过去几年呈加速上升态势。2012年以前,该比率尚不到15%,2015年底达到20.7%,2016年底将超过25%,达到日本地产泡沫顶峰时的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:房贷市场存在泡沫。

8月10日晚间,易居研究院智库中心研究总监严跃进对每经投资宝记者表示,从杠杆率来讲,现在资产泡沫主要表现在土地价格过高、房价过高,房贷市场也存在泡沫。不过他表示:杠杆率过高是否会导致市场有很大的风险呢?两者之间并没有必然的联系。对具体购房者而言,杠杆率过高的毕竟是少数,比例没有大家想象的那么高。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器最新2018】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有