今年上半年，央行三次降息也给房地产市场再次加温，青岛楼市也逐渐回暖，新房和二手房成交量均出现回升的状态。近日，记者走访发现，大部分购房者可以申请到9折房贷优惠，部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折上浮至9.5折，出现了再度收紧的情况。业内人士称，银行在今年利润缩水和业绩考核压力之下，主动收缩了房贷业务。
今年上半年，央行三次降息也给首套房贷利率优惠已从最低9折上浮至9.5折，出现了再度收紧的情况。业内人士称，银行在今年利润缩水和业绩考核压力之下，主动收缩了房贷业务。
多家银行收紧房贷业务
近日，继四大国有银行首套房贷首付从三成提至四成后，多家银行首套房贷业 2015年发展报告》指出，仅四大国有银行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长，而在其他十余家上市银行中，个人住房贷款已不是发展重点，其中8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。
银行房贷利润大缩水
经过上一次的降息，5年期以上房贷基准利率降至5.4%，而5年期以上公积金贷款基准利率更是降至3.5%，房贷利率降至10年以来的最低值。
对于银行来说，低利率虽然带来人气，也带来更多的成本压力。“房贷利率现在几乎是历史最低点。”青岛某银行个贷经理表示，银行本来就是靠息差赚钱，如今银行5年期以上贷款基准利率降至5.4%，这已低于不少银行发行理财产品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多数银行理财产品平均收益率高于5%，照此来看，银行发放房贷其实没有太大利润。记者昨日咨询岛城一家股份制银行，工作人员告诉记者，目前已不办理房贷业务。
业内人士分析认为，房价上涨的财富效应，青岛购房者对于个人住房贷款需求的大幅度增长，也刺激了消费融资等套取贷款买房行为。因此，还没有到6月底，青岛房贷业务集中的大银行，已经用光了房贷额度。同时，在净利润个位数增长、息差占利润70%、业绩刚性考核、存款流失的情况下，今年银行业绩压力非常大。其中房贷利率上浮最高不超过20%的规定，成为银行完成业绩的最大掣肘之一。因此在楼市因城施策和银行自主定价的情况下，收紧房贷在情理之中。
而近期楼市升温，业内人士称，这也与降息后房贷负担减轻有一定关系。记者算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款方式计算，4次降息后，每个月可少还662元。记者采访青岛几家银行信贷部了解到，对于已经申请到贷款的客户，目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算还款额；也有银行会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。因此，对于多数已经背负房贷的市民，今年多次降息的好处可能需要到2016年1月后才能享受到。
(责任编辑：DF150)